2015年上半年，楼市政策是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也已经火热。从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷，与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。那么下半年，楼市行情又将如何，对我们又会有啥影响呢？
【2015上半年楼市六大特征】
交易量：走出2014低谷二季度屡创新高
根据数据统计，2015年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量，普遍走出2014年的低谷，尤其是在330新政之后，月度交易量屡创新高，与新房市场相比，二手住宅交易量的同比涨幅更加明显。
房价：一线城市稳中有涨二线城市止跌企稳新房均价涨幅大于二手房
根据数据统计，2015年国内主要城市的房价走势出现了更加明显的分化：北上广深一线城市新房和二手房均价“稳中上涨”，其中供应偏紧，地处中国两大证券交易中心的深圳和上海房价在交易量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显，而交易量涨幅相对平稳的北京和广州，房价基本保持了相对平稳。
二线重点城市的房价整体来说“止跌企稳”，其中楼市库存压力较小的天津、南京等城市，房价涨幅比较明显；而前期楼市供应较多，库存压力较大的杭州等城市，房价仍较低迷。
受豪宅集中入市，住宅精装化，以及库存压力等因素影响，库存压力较小的一二线城市的新房房价涨幅普遍高于二手房。
购房人群：改善型购房人群成主力一卖一买市场联动效应明显
从330新政开始，中央的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持，转向对购买二套的改善型购房家庭的支持。受此影响，积压的改善型购房需求得以释放，据统计，通过我爱我家进行二手房买卖的家庭，60%以上都是需要一卖一买的改善型购房客户。
楼市政策转向加大对改善型购房需求的支持，利好市场联动效应的释放，加快房产流转，促进楼市复苏。一方面，改善型购房需求的入市，有利于中大户型、中高总价优质新房的销售，缓解新房库存压力；另一方面，改善型购房需求在改善过程中释放出大量优质二手房源，释放出了小户型房源则满足了首次置业家庭的需求，释放出的中大户型房源则满足了部分区域置换家庭的需求。
新增供应：开工拿地不足去库存是主基调
据国家统计局日前公布的今年1~5月份的全国房地产开发和销售数据来看：房地产开发企业到位资金同比下降1.6%；房屋新开工面积同比下降16%；土地购置面积同比下降31%，北上广深等全国重点城市的相关数据普遍出现了大幅下滑。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：2015年上半年虽然利好消息不断，销量持续上涨，但不少开发商面对较高的库存，依然信心不足，为了冲刺半年业绩，大部分开发企业都展开了“借势走量”的年中促销大战，使得上半年土地成交、新开工面积的大幅缩水。
二手房供应：挂盘量增加供求矛盾缓解
2015年上半年二手房交易量回升的背后是房源和客源的双增，但是房源增加的幅度远大于客源。以北京为例，2015年上半年二手房新增房源是新增客源的3.5倍，这也使得二手房供求比从年初的1：5下降到年中的1：2。供求矛盾的缓解使得二手房市场从业主占据优势的卖方市场向买卖均衡的市场发展，而房源量的充足在一定程度上促进了交易量的回升和房价的相对平稳。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：改善型客户的大量入市无疑是促进房源量增加的首要因素。因为他们无论改善的目标是新房还是二手房，都要把手里已有的二手房出售以获得改善购房的资金，限购城市还存在获得购房资格的问题。而这部分改善型购房人出售的二手房少则一套，多则两三套，因而进一步加大了二手房的供应量。
房屋租赁：淡季不淡租金稳中有升
近些年重点城市的租赁市场呈现出两大特征：一是淡季不淡；二是租金相对平稳。
全国北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、南京等8大城市，也是中国优质高等院校聚集的城市，也同时是吸引外来人口就业的重点城市，外来人口的大量流入，造成了这些城市的租赁市场随着租房需求量的涨跌而出现淡旺季特色。一般来说，春节后正月十五之后的一个多月里为春季租赁旺季，这部分时间租房人群大多为外地流入的求职就业人群，6月中旬开始至8月底的2个左右的时间段内为夏季租赁旺季，毕业大学生是这部分时间的主力租房人群。但是，胡景晖指出，随着近些年越来越多的暑期毕业生为了躲开暑期租赁旺季而提前至四、五月份租房，使得四五月份的租赁淡季并不平淡。虽然交易量有所回落，但是租金价格保持了三月旺季的水平。
与此同时，由于近些年大量房源进入租赁市场，使得供求矛盾大为缓解，租金涨幅也逐步由2011年之前的两位数下降到3~5%左右的年度涨幅。
