记者祝春蕾
今年上半年成交量上与去年同期基本保持稳定，但是在购房群体上却悄悄发生了变化。去年，一波刚需房源的推出，吸引了刚需置业者的入市；而今年上半年，更多的是改善型购房者主导市场。
-改善房源交易量增加
通过“2015年上半年市本级商品住宅销售备案套数排行榜”可以看到，今年改善型楼盘的成交量有所攀升，比例甚至开始超过了刚需楼盘。记者经过梳理发现，今年上半年改善型楼盘进入排行榜前十的约有6家，而去年同期，进入排行榜前十的改善型楼盘只有4家，已经一改以往刚需楼盘“挑大梁”的场面。“今年上半年，‘新湖景城’、‘枫丹白露’等纷纷推出了大力度的优惠活动，再加上今年的楼市政策有利于改善购房，让改善楼盘销售形势好转。”市场分析人士解释。
这个变化，开发商们有着更有深刻的感受。“今年上半年，主要是6月份集中推过盘，面积均在121平方米至142平方米以上的大户型房，总价百万元以上，开盘以后卖得很是火热。”市区西区一楼盘销售经理介绍说，能够消费这种户型和价格的，说明大部分是改善型置业者。“我觉得，因为3月后刚好有一系列向好的政策出台，并已经完全落地。加上目前的价格合适，改善购买需求也得到释放了。”
-资金支持促改善入市
上半年改善购房需求的大幅释放，与贷款政策变化有着莫大的关系。“房贷新政的实行对我们改善型购房真是大好事。”市民王先生今年上半年买了房，并顺利的从银行获批贷款。他告诉记者，尽管自己已经名下无房，但由于已经有过购房记录和贷款记录，之前一直受贷款政策的约束，无论如何他也没办法办理首套房贷款。“现在可好了，不仅有买房资格，还可以享受银行首套房贷政策。”
业内人士分析，今年楼市最大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。与此同时，财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为2年。“受此政策影响，有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，这部分购房需求得以释放。”
记者从银行及住房公积金管理中心都了解到，随着首套房认定标准及首付比例等政策的调整，使用商业住房贷款和公积金贷款买房的购房者都有所增多。其中，负责商业住房贷款的商业银行表示，在现有政策下，房贷以首套房贷居多，以二套房贷政策贷款的购房者约占5%；住房公积金方面，随着公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，以前不能使用公积金贷款或只能按二套房贷款的客户可以享受首套购房贷款政策，也大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性，上半年使用公积金贷款进行购房的客户量每月增加。
-居住品质或促更多换房
上半年，对于改善购房者来说是“天时地利人和”的半年。那么，下半年是否还适合改善购房者入市？“这两年，衢州市场上并没有推什么新的地块。在售的也还是原先这几个楼盘的房子。如果是改善型住房，后买的还不如早买，因为前期房源充足，尾盘只能是人家挑剩的。”一位购房者说，在资金充足的情况下，改善购房或更多。
记者从市场上了解到，目前在售的一些改善楼盘，仍将致力于生活品质的打造，这会让想改善居住环境的市民换房。
另外，宽松的楼市环境也会助力需求者提前换房。业内人士表示，当前市场环境虽然进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，没有了投资客，下半年房价大涨的可能性不大。同时，大部分开发企业深知楼市黄金十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其降价走量、降低库存、回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大，因而认为今年的买房时机整体不错。
