今年全国两会上，首次出现了“千方百计去库存”的说法。而在今年的金华楼市，也确确实实出现了千方百计去库存的景象，特别是在各种政策利好密集释放的大背景下，一方面新增土地供应和房地产新盘数量减少，另一方面开发商各种营销活动、促销手段轮番上，终于实现了成效。
从今年5月，市区商品住房去化周期首次缩短到一年半之内以来，随着销售的继续红火，库存量一路缩减。据市建设局提供的最新数据，截至7月末，市区商品住房去化周期已缩短到16.97个月，这也是近年来首次降至17个月以内。
市区商品房销量占全市七成
据统计，1～7月市区新建商品房累计成交面积97.98万平方米，其中商品住宅累计销售面积为90.65万平方米，同比上升28.39%。从销售数据来看，市区商品房的成交量约占全市的70%左右，基本上为刚性需求和改善性需求。由于房地产调控政策宽松和贷款利率下调，市区购房需求明显增加。
二手房住宅成交同比翻番
相比新建商品房，二手房市场的表现更加抢眼，其原因主要是受营业税年限5年变2年的利好和二七区块旧城改造影响。1～7月，二手房累计成交面积117.67平方米，同比上升95.46%。二手住宅累计成交面积69.03万平方米，同比上升123.54%。
住宅依然是去化主力
金华房地产业界人士普遍认为，住宅成交增长较快，是库存去化明显的主要原因。数据显示，今年1～7月市区新建商品房累计成交面积为97.98万平方米，而其中商品住宅累计成交面积90.65万平方米，占了总数的92.5%，是绝对主力。
二手房方面同样如此，今年1~7月二手住宅的成交面积占了二手房总成交面积的59%，虽然不如新房的占比高，但依然是占大头。
尤为难得的是一二手房住宅的销售面积同比去年都有了大幅增长，新房同比上涨近三成，而二手房则是超过了1.2倍。
预期向好观望者出手
受房产信贷和二手房营业税放宽利好提振,市区新建商品住宅成交出现连续放量。自去年四季度以来的回暖势头有增无减。在市区各大小楼盘的售楼处，看房购房人气也明显趋旺。
除此之外，金华房价连续三个月上涨，让购房者的信心恢复有了权威数据支撑，不少早有购房意向但仍犹豫不决的客户坚定出手，整个市场对于未来楼市的预期也转好，使成交量迅速放大。
