7月30日，省十二届人大常委会第二十一次会议通过了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》(以下简称《规定》)。备受关注的商品房预售条款变更一事，自此尘埃落定。从10月1日起，《规定》将正式实行。
虽然金华目前对于商品房预售条件的门槛并没有做变动，执行的仍然是住建部的管理办法，但杭州作为全省的标杆城市，不排除会在政策制定上对金华产生一定程度的影响，未来金华商品房预售证发放是不是会更加严格，也将是一个可以讨论的题目。
可预售工程量标准提高
《规定》提高了商品房预售条件门槛。商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。新规的实行，可以在一定程度上减少楼盘烂尾的可能，同时也将加重开发商的财务成本。
据了解，杭州目前执行的政策规定，房地产开发企业预售商品房，要求多层建筑完成主体结构1/3以上，高层建筑完成地面以下的主体工程。两相对比，最新通过的《规定》其预售条件其准入门槛显然更高。
不过，新的预售门槛，只适用于2015年10月1日后拿地的项目，之前拿地的项目不受新版预售规定的限制。
预售资金使用更严格
除此之外，此次修订还强化了预售资金的保障，不允许用于其他用途。根据规定，预售商品房所得款项应全部存入预售资金专用存款账户。银行应按照商品预售资金监管协议，实施商品房预售资金监管。房产行政主管部门应对预售商品房的预售资金入账情况、资金使用情况进行监督检查。
业内：影响有限
浙报传媒房地产研究院院长丁建刚认为，预售新规的出台，就目前来说，对市场的影响是有限的，但就长远来看，它可能带来一段时期的供应量减少。开发商层面来讲，预售新规的出台将使他们的周转速度减缓，预售节点推后，对于一些追求速度的开发商而言，这是比较不利的。购房者层面的话，新规的出台对购房完全有一定的帮助，但这并不意味着购房者买到烂尾房的可能就不存在了，毕竟不是现房销售。
金华暂未变化
据我市建设部门相关负责人介绍，目前市区房地产项目申领预售证，遵照的还是住建部出台的《城市商品房预售管理办法》。其中规定，商品房预售应当符合三项条件，分别是1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
北上广深杭预售证申领条件
北京：商业和写字楼以及套均建面大于140平方米住宅楼：7层以下的主体结构得封顶；8层以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。
上海：商品房开发建设已达到主体结构封顶(商业、办公多层达到主体结构封顶，高层达到主体结构的2/3)，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
广州：7层以下(含7层)的，已完成结构工程并封顶；7层以上的，需已完成2/3结构工程。
深圳：7层以下(含7层)的商品房项目已封顶；7层以上的已完成地面以上2/3层数。
