8月31日下午,北京丰台再现单价地王!在“断顿”一个多月后,“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”开拍。经过多轮激烈厮杀之后,最终该宗宅地以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得。
据悉,该地块楼面价每平方米高达6万元,这也意味着改地块是继西局地块之后,丰台区域再次出现的单价“地王”。
北京丰台再现单价地王
值得注意的是,扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右,预计未来售价将达到10万元/平方米以上。据了解,该地块此前已收到7份网上报价,现场更是吸引了金融街、保利首开、碧桂园等7家竞拍者的竞争。
而根据亚豪机构统计,石榴庄地块所处的三、四环之间无新房项目在售,而其正南的榴乡桥板块目前在售项目包括保利首开?熙悦诚郡、中冶?德贤公馆、国韵村三个项目,售价在41000元-46000元/平方米左右。而中铁建与方兴联合摘得的石榴庄地块的楼面价已超在售项目售价,而预期价格的差距也将促使上述三个项目进入快速去化期,再现“中国好邻居”效应。
同时,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地,根据亚豪机构数据统计显示,近五年间,北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。
事实上,随着宅地尤其是优质宅地“肉”越来越少,进京圈地的“狼”却越来越多。郭毅分析,受到二、三线以及三、四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而相对一线城市均现回暖,因此大量房企开始收缩战线,回归一线城市,今年来多次在土拍市场出现的碧桂园就是一例。“狼多肉少”的现状也使得今年的每一宗宅地都表现“火热”。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市将出现系列地王。从数据看,8月份,一线城市合计供应土地59宗,总建筑面积高达702万平方米,环比7月份上涨比例高达84.3%,而均价达到了每平米1.73万元,环比上涨幅度达到了8.6%。另外,这部分土地大多将在9月份成交,预计一线城市的土地市场将出现地王频现的现象。
合作拿地成主流
鉴于此,土地拍卖市场当中“联合购买”的比重明显加重。石榴庄地块拍卖中7家购买体中,就包括中铁建+方兴、中粮+天恒+金地、龙湖+平安、保利+首开等4家联合体。
而此前倾向于独立拿地开发的龙湖地产也开始寻找其他开发商合作拿地。2015年1月份,龙湖与首开联合体以总价11.25亿元竞得东坝地块,楼面价每平方米超过3万元。据北京龙湖营销总监李亮向《证券日报》记者表示,上述位于规划为第四使馆区的东坝项目,将在下半年入市,产品业态为平层别墅,整体产品做到了市面上2000万元级别豪宅的配置标准,户型面积为130平方米-400平方米之间。同时,这个项目将是龙湖地产新产品线的代表之作,但销售价格还未定。
无独有偶,2014年9月4日,天恒携手金融街控股以42.2亿元拿下南四环公园懿府地块。据悉,该项目将于今年9月份入市,目前销售价格未定。而天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴曾向《证券日报》等媒体表示,联合拿地已经是行业和天恒开发的常态。除了风险共担之外,要把每块地的价值最大化,也需要寻找合作伙伴。
郭毅认为,近年来土地市场价格的飙升使得对于房企的资金实力是一个极大的“考验”,为缓解土地购买支出对于公司运营的过度影响,越来越多的房企选择“抱团”买地,同时在北京趋于豪宅化的市场背景下也可以分担项目风险。
8月份百城住宅均价
16个月来首现双涨
-本报记者王 峥
持续回暖的楼市也带动了房价的上涨。截至8月29日,北京二手房当月签约17799套,新建住宅签约8618套,分别环比下调了8%和30%。但2.6万套的同期成交量依然是除7月份外的年内高点,市场成交依然处于高位。与此同时,8月份北京住宅的成交均价环比上涨2.4%。
而根据中指院最新公布的数据, 8月百城住宅均价16个月来首现出现双涨的局面,其中环比涨幅扩大,上涨0.95%;同比则止跌转涨,上涨0.15%。
从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。与7月份相比,8月份价格环比上涨的城市数量增加5个。同比来看,全国住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于8月份止跌,并上涨0.15%。而按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为7046元/平方米,环比上涨0.76%,同比下跌0.69%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%,涨幅较上月扩大2.53个百分点。
中指院表示,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月份市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,今年以来央行已三次全面降准四次降息,此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求;供应方面,房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放;库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。展望未来,8月份央行降息降准将为9月份传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计9月份至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。
