据市建设局的数据显示，今年8月份金华市区销售商品住宅1420套，环比增长23%；成交面积16万平方米，环比增长20%，两个关键指标的增长幅度都是今年的最高值。
由于8月份的成交给力，让今年前8个月的成交数据也更加锦上添花。
成交量已经超车
数据显示，今年1～8月，市区累计销售商品住宅9048套，成交面积106.65万平方米。同比分别增长14.73%和15.84%。
事实上，去年全年市区商品房住宅累计成交11193套，成交面积131.13万平方米。也就是说，今年时间刚刚过去三分之二，但成交量和成交面积均已经超过去年的80%，跑到了时间的前头，今年全年的成交数据很有希望超过去年。
房价已经四连涨
中国房地产百城价格指数系统显示，8月份金华在售楼盘的样本平均价格为8584元，环比上涨0.47%。根据国家统计局公布的数据，今年4～7月金华新建商品住宅价格环比已实现“四连涨”，在房价新一轮触底反弹中，金华明显领跑全国三线城市。
居者“有”其屋到“优”其屋
数据显示，今年1～8月，市区以80～90平方米和120～144平方米户型的新建商品住宅成交量居多，分别占总量的44%和22%。前者是刚需的主力代表户型，成交了34.88万平方米；后者则是改善性需求的代表，成交了26.85万平方米。尤其是1.2万～1.5万元/平方米的高价位商品住宅，成交了26.26万平方米，居各价位房源首位。
实际上，这一变化过程早在去年就已经开始了。2014年，新建商品房成交同样以80~90平方米和120~144平方米两个面积段户型的居多，分别占成交总量的22.77%和27.90%。市场供应也以80~90平方米、100~144平方米，及180平方米以上为主。改善性需求的户型占据主流。从各面积销售率看，144~180平方米当期去化率最高，最低为60平方米以下，这说明“居住优其屋”的需求正在上升到与“居者有其屋”同样的重要地位。
从数据分析看，由于今年房产品供应结构的问题，80~90平方米面积段的住宅成交再度大幅超过大面积段的商品房，但从潮流趋势来说，改善性需求占比越来越高的走向不会改变。
