“新常态、新经济、新金融”2015年全球房地产金融中国峰会城市巡演现场座无虚席
伴随着整个实体经济的普遍降温和资本市场的低位振荡，中国经济进入新常态。新常态下中国房地产金融迎来新机遇与挑战。站在“互联网+”风口上的房企开始尝试拥抱互联网金融，纷纷推出创新融资方式，一场关乎全球房地产金融变革的浪潮已悄然而至。
9月18日，以“新常态、新经济、新金融”为主题的2015年全球房地产金融中国峰会城市巡演(杭州站)在香格里拉酒店举行。本次峰会由浙报传媒集团、第一财经《中国房地产金融》主办，滨江集团联合主办，浙报传媒地产研究院、第一财经浙商金砖汇承办。
全国知名的股权投资基金、券商、证券公司、房地产开发商，以及产业链上下游的知名机构代表齐聚一堂。国务院参事、著名经济学家陈全生，英大证券研究所所长李大霄等多位权威经济学家、金融房地产商业领袖及行业精英人士深入剖析当前形势下房地产、金融、股市所存在的机遇与风险，共同探讨突围之道、融合之路。
峰会上，两个主题论坛精彩纷呈，浙报传媒地产研究院院长丁建刚作为省内权威房地产专家主持“地产和金融结合之道路”论坛。
房地产到底了吗？
陈全生：今年房地产依然很艰难
“6月份70个大中城市房价普通上涨，但正增长寥寥无几。整体而言，全国绝大多数城市仍在负增长。”国务院参事、著名经济学家陈全生认为，“今年的房地产依然很艰难。”
他表示，一二线城市有了较大改变，但是三四线城市仍有不少问题。其中，最大的问题即为没有支柱产业支撑。没有优势资源支持的三四线城市，房地产发展远超过产业发展的速度，问题就会找上门，而三四线的楼盘和土地将成为现在一二线房地产商身上的包袱。
对此，陈全生也提出了解决办法，他认为产业是支撑，企业是基础，城市的发展必须把产业和企业做起来，城市化是一个自然历史过程，是工业化的结果。
不同于上述观点，滨江集团副总经理蔡鑫认为，目前已经度过了最困难的时期，但今后整个当地产行业也很难再回到过去快速成长的时期。
江苏银行杭州分行行长耿正义提出房地产市场周期目前很难判断，他给出的建议是，作为个人，如果在已有住宅的情况下，通过购买房子来投资房地产，并不值得；而从开发商角度来看，可以适当投资，但不能大举冒进。
房地产金融怎么玩？
Reits将是积极探索的方向
作为资金密集型企业，房企传统的融资渠道主要是银行和信托，而随着这些渠道的收紧，以及国内货币政策相对宽松和金融创新的推进，房地产直接融资比例显著提升。互联网金融时代背景下，房地产金融要怎么玩才会赢？
众安集团首席思想官王龙江在其“互联网金融，无法预料的颠覆力量”的主题演讲中提出了众筹概念。据了解，众安闲林项目众安·东西在7月28号上线后，短短半个月内，192套房子完成认筹超过184套。王龙江认为，众筹收到了消费者的热捧，未来每个人都会成为投资客。
凯银投资管理有限公司董事长朱红对此持有不同意见：“众筹并不是房地产非常好的方向，它以后在证监会的监管下会非常严格。而Reits将是未来凯银积极探索的方向。”
所谓REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。今年6月，鹏华前海万科REITs正式公开发售，认购门槛10万元起。
建工集团副总裁陈黎驹同意这一观点：“reits是一条比较稳妥的路，因为央行的贷款利率在下调，我们的投资回报率预期也会慢慢被很多投资机构接受。”
股市怎么走？
李大霄再谈婴儿底远离“黑五类”
“市场从5178点往下走到2850，我的判断是中国股市的婴儿底成立了。”在18日举行的峰会上，英大证券研究所所长李大霄再次放言中国股市是婴儿底重生。
“婴儿底”来自于黑格尔的名言，指倒脏水的时候不要把婴儿也倒掉了。李大霄认为，中国股市目前就处于这个阶段：有些好股票是水落石出了。
同时，李大霄也提到，要远离“黑五类”。“黑五类”指的是小股票、次新股、垃圾股、题材股、伪成长股。小于1个亿股的为小股票，上市少于1年的为次新股，业绩少于1分钱的叫垃圾股，题材股里小于50亿的题材股，而成长少于10%的是伪成长股。
