依照住建部、央行和银监会的要求，我市已经调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%。
这也意味着，购买建筑面积超过144平方米非普通住宅，而且是二套房，只要首套公积金贷款还清，也同样可以享受公积金贷款首付二成的政策。
对于广大购房者来说，政策无疑减轻了购房者的首付负担，还可以用足公积金贷款最高额度，是值得高兴的事。但由于金华公积金上个月最高可贷额度刚刚下调过，因此在权衡少付首付还是少用商业贷款的方面，购房者还要根据自己的实际情况可观分析。
超过一年的等待时间有些无奈
最近在市住房公积金管理中心大厅，前来办理贷款的购房者有增无减，几乎天天爆满。放贷轮候期差不多每个月都在往后延长。据工作人员介绍，轮候期目前已超过12个月，现在申请的基本上要明年10月才能放款。这对一些急着买房的刚性需求客户来说，确实无奈。
今年3月份以来，受房地产市场政策利好迭出，市场交易回暖，以及本地二七区块改造等需求的推动，市区公积金申贷户数和金额猛增，造成公积金资金池吃紧。据了解，目前已审核批准在排队等候放贷的早已超过1600户，等候放贷资金超过7亿元。现实的资金紧张，成为不能回避的难题。
可贷额度下调要注意科学使用
值得注意的是，虽然公积金首套和二套均降低至二成首付，但由于金华住房公积金最高可贷额度今年8月15日刚刚从30万元下调为25万元，夫妻双方最高可贷额度也只有50万元，比之前少了10万元，因此在少付首付或者少付贷款利息的权衡上，要多做些科学计算。
不过，由于前不久刚刚降息，公积金贷款五年以下(含五年)年利率从3%调整到2.75%，五年以上年利率从3.5%调整到3.25%。经过连续6次降息后，公积金贷款利率首次出现“2字头”，创历史新低。这已经切切实实降低了买房者的负担，以目前市区夫妻双方最高可贷50万元公积金贷款、10年等额本息还款为例，降息前累计10年要归还利息93315.12元，降息后为86314.17元，累计可少还利息7001元，平均每月可少还58.34元。因此建议购房者要充分利用公积金的优势。
纯公积金适合低总价房源
超过65万元需组合贷款
结合目前我市公积金最高可贷额度为25万元的现实，二套房首付降至两成后，纯公积金更适合低总价房源的贷款，这样能够充分使用公积金的低息优势。
比如夫妻双方购买一套总价63万元的房产，不管其为第一套或是第二套，首付都只要两成，即12.6万元。剩下的50.4万元，50万元可以用足夫妻双方的公积金贷款额度，4000元则可以直接加到首付中，这样的方式是比较理想的，既享受了首付降低的政策，又用足了低息的公积金贷款额度。
但对于总价在65万元以上的房子，如果想享受两成首付的优惠，那50万元的公积金贷款额度就不够用，还要自筹资金，或者考虑商业组合贷款。如果想只用公积金贷款额度，则首付比例就要相应提高，这会是一个矛盾。
一般来说，如果经济条件允许，且房子总价在七八十万元左右的，则可以考虑用足50万元的公积金贷款，多付些首付款，从而省下利息。而总价超过八十万元的，则还是考虑组合贷款，既享受公积金的低息，又不必在现在承担太大的首付压力。从市场上而言，总价在80万元的房源，供应量也并不在少数。
