10月份以来,土地市场高潮不断,全国一线城市和重点二线城市地王频出,房企拿地积极性高涨。
据中原地产研究部统计数据显示,2015年10月份,一线城市合计成交50宗土地,平均溢价率高达39%,高于年内单月最低平均溢价率37个百分点;此外,11月份则地王频出,截至目前,已经出让4宗土地,平均楼面价高达1.49万元∕平方米,溢价率高达50%,创下新纪录。
据中原地产监测,2015年11月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市,待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿元,创造了历史最高纪录,11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。
更重要的是,由于多数上市房企全面退守一、二线城市,导致土地市场竞争异常白热化。2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,而从在一线城市的占比情况看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。
以北京市场为例,目前已经出现了41宗地块楼面价超过3万元∕平方米的土地,其中楼面价超过6万元∕平方米的有5宗,超过5万元∕平方米的有9宗,超过4万元∕平方米的有11宗,超过3万元∕平方米的有16宗。
这意味着,未来房价预期在15万元∕平方米左右的将有11个项目(楼面价超过5万元∕平方米的地块),售价挑战10万元∕平方米以上的项目合计将有21个,叠加部分老项目,未来北京“10万元+”项目将有50个,供量超过3000套。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,在地价太贵情况下,房企为了降低风险,提高竞争力,只有联合拿地,可以减少竞争对手,另外也可以提高资金实力,多家房企合作,可以取长补短,提高产品的竞争力。
毫无疑问,一线城市地价疯长的背后,则是其城市豪宅化的开始。
据中原地产研究部的另一组统计数据显示,2015年以来,北京千万元豪宅成交套数已经高达2504套,同比涨幅高达20%,而上海千万元豪宅签约套数也高达5974套,涨幅高达78%。
“未来北京豪宅市场或许会有开发商顶不住,目前已经出现拿地联合体中有个别企业想要退地的传闻,可见高价地对开发商有着巨大的压力。”一位分析机构的房地产分析师向本报记者如是透露,预计明年年底,北京楼市或将发生重大变化,届时市场将出现波动。
