每到下半年，房贷业务的“笼头”便会关紧。今年不但如此，而且程度更甚。
中国银行高新支行从事房贷业务的工作人员告诉记者，从两周前开始，他们住房按揭贷款门槛再次提高。不仅二套房利率上浮15%，首套房利率也要上浮5%。“下半年各家银行房贷额度都比较紧张，贷款肯定比上半年要难。”
首套房利率开始上浮
首套房贷款执行基准利率，二套房贷款利率上浮10%。这是杭城各大银行一直以来执行的标准。可是，从7月份开始，各家银行的口风又开始变了。
“现在开始，首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮15%。”中国银行高新支行的工作人员明确告诉记者，利率上浮是缘于房贷额度紧张。“6月份，我手里有50笔贷款已做好房屋他项权证，但放款时间排到了8月初。”
光大银行杭州分行的房贷业务工作人员说，他们行的贷款利率估计也要上浮，目前上浮幅度还没定。
中国银行开元支行的工作人员口径比较谨慎，虽然没说贷款利率变动，但放款慢是肯定的。“下半年放款额度有限，各家银行都一样。”
放款慢一次付款增多
购房者小吴正为自己的房贷发愁。他买了一套滨江水印城的房子，4月20日签的正式合同，申请了省公积金组合贷款。好不容易等到6月份房产办理过户，不动产证换成了自己的名字，但放款却没了音讯。
“经纪人告诉我，房产过户一周内可以放款，可是，现在，一个多月快过去了，什么时候放款还不知道。”小吴说。“我倒没什么，只是卖家急，等着这笔钱急用。”
中原地产权证部资深工作人员蒋芬告诉记者，自7月起，二手房买卖办理的按揭贷款放款时间明显放慢。从签合同到放款，以前快的一个月也不到，现在起码要3~4个月。
为了早点付款，购房者或者将自己名下的另一套房子抵押或者改成一次性付款。
购房者小李就是这样一个例子。7月10日，他签了九堡泊林印象一套二手房的购买合同，合同价450万元。这是他第二次购房，原本他申请的是首付6成的按揭，但眼看队伍排得太长，小李将自己名下的另一套住房去杭州银行办理了抵押贷款，一个月后估计就能付清全款。
“7月开始，一次性付款的客户明显增多。6月份，中原成交房源中一次性付款客户仅占30%，7月份上升到50%。”蒋芬说。
成交旺房贷额度告急
每年年初，房贷额度特别宽松，一到年底，因为全年的额度基本用完，房贷放款便开始排长队，这是惯例。但今年，下半年刚开始的7月，额度便全面告急，有点罕见。
某知名中介权证部负责人透露，其实今年从6月起，四大国有银行就已经悄悄收紧房贷业务。“那时，股份制商业银行和外资银行的口子还相对松一些。”但从7月起，几乎所有银行额度都告急。
一位房产业内人士分析，今年的额度告急提前，和上半年楼市的天量成交不无关系。据记者统计，今年1~7月份，杭州市区商品房共成交98099套。即使是高温酷暑下的7月，市区商品房成交也达到16661套，在近8年的楼市月成交量中排名第二，仅次于2016年7月。
