中国国家统计局18日公布的数据显示，8月份包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外，其余12个城市房价均现环比下调。中原地产首席分析师张大伟指出，这是最近3年，中国15个热点城市首次出现新房价格全面停涨的状况。
8月房价趋于稳定
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。环比看，新建商品住宅价格下降或持平；同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落。具体来看，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
70个大中城市中，一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。刘建伟介绍，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8个和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3个和0.1个百分点。
70个大中城市中，北京、上海新建商品住宅价格与上月相比持平，广州、深圳则下降。过去的非热点城市出现了1%左右的小涨幅，热点城市在调控作用下出现了稳中微降。
二手住宅方面，一线城市中的广州与上月相比持平，北京、上海、深圳则均出现下降。综合看，目前城市的分化不像以前体现在“一二线热、三四线冷”。而是与之前相反，涨幅居前的大多是三线城市，一二线城市市场大多已降温，全国房地产市场总体上以稳为主。
国家统计局数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市去库存取得了明显成效，全国除东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，去库存政策效果明显。
房地产市场现分化
安居客房产研究院首席分析师张波认为，从官方此番公布的8月70个城市房价指数来看，楼市呈现“一半是火焰，一半是海水”局面：一二线城市总体降温明显，而非调控的三四线城市，市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。
张波指出，从市场表现来看，8月一二线城市购房者观望情绪浓厚，入市热情不高，限购政策整体趋严的大环境下，用户观望情绪严重。不过，当月购房者的信心指数已呈现回升态势。该机构发布的8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。
此外，经纪人信心指数也继续回升。张波预测称，9月的市场虽难以达到“金九”成色，但总体表现应强于8月。
张大伟也指出，当前中国房地产市场分化迹象明显，8月，70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨。7月至8月是房地产淡季，加之调控趋紧，信贷收紧，出现了各线城市房价涨幅全面放缓的迹象。但进入9月以后，在热门三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。
