绿城抢占三四县城市豪宅高地 义乌江东高端人居价值凸显

　　在一二线城市楼市调控趋紧，土地价格持续走高的大背景下，三四线城市成为了房企大鳄抢占的高地。今年5月，绿城联合交投集团以42亿元摘得义乌江东两宗低密宅地，并在此打造全球第九座桃花源。这在开启了义乌地价的2万+时代的同时，或许也给义乌高端人居带来了新面貌。

　　义乌怎样的发展机遇和前景能“引凤筑巢”，实力房企的进驻又预示着义乌拥有怎样的高端人居价值？9月28日，由住浙网&好地网联合主办的“商贾稠州贵隐江东”--义乌高端人居价值研讨会在义乌万豪酒店隆重举行，对义乌区域价值和人居价值进行了深入的探讨和解读。

　　出席本次研讨会的有义乌市投资促进局科长李德华先生；江东街道党工委委员办事处常务副主任楼志军先生；江东街道党工委委员张玮玮女士；杭州城市规划设计研究院原总工程师、杭州市规委办副主任汤海孺先生；浙江工商大学教授、城市历史研究专家仲向平先生；义乌绿城交投房地产开发有限公司执行总经理潘思远先生；义乌绿城交投房地产开发有限公司副总经理易花利女士；住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩先生；住浙网副总经理黄珣女士。另外意向进驻房企、义乌桃花源意向客户以及义乌各大主流媒体也参加了本次研讨会。

　　论坛现场座无虚席，政府代表、规划专家、房企代表、新闻媒体人以及购房者汇聚一堂，共同探讨义乌区域价值和人居价值。

　　“世界小商品之都”，全新规划中的义乌发展前景如何？

　　从“鸡毛换糖”到“世界小商品之都”，义乌30余年取得的发展成果斐然。李德华先生介绍到，义乌已与34个国家开展业务交流，有超过200个国家和地区的人在义乌做生意。在国际上，义乌已经拥有了极高的知名度。

　　义乌还位于中国百强县前列，强大的经济实力让义乌藏富于民。目前义乌居民人均收入位居全国县级市第一，是现金流量全国最密的县级市。据不完全统计，在义乌市场周边现金额在1万亿以上，占到全国流通数字的1/10。

　　实现了辉煌的发展成果，义乌未来前景又将如何？汤海孺先生将义乌解读为“城市的希望，希望的城市”。可见，未来的义乌依然后劲十足。

　　从区域定位来看，义乌是世界小商品中心以及“一带一路”战略实施的桥头堡，将进一步放大义乌的市场腹地优势。在省内层面，金华-义乌都市圈是浙江四大都市区之一，同时也是长三角区域的中心城市。高端的区域定位，义乌将打造成活力和谐、开放包容的国际化城市，浙中地区的中心城市。

　　从交通区位来看，义乌拥有“高速环+放射线”的高速路网和航空港等对外交通网络，同时也有城市内部快速路和“六横八纵”主干路系统。“义甬舟”通道以及义乌—金华城际铁轨的建设，发达的交通网络搭建，义乌将成名副其实的浙中交通枢纽。

　　此外，义乌还拥有独特的景观资源。“三山三塔一江平”的城市山水格局；高铁门户、丝路新区的国际范儿；绣湖老城、钓鱼矶的江南韵味；巴萨罗那街区、异域风情岛的多元融合。依靠这些景观的打造，义乌展现出的城市面貌既有青山也有绿水，既有古韵味也有新容颜。

　　“宜商、宜居、宜游”，江东高端人居价值凸显？

　　义乌未来发展可期，江东区域高端人居价值又将如何体现？张玮玮女士、潘思远先生以及丁浩先生从不同角度做了详细的解读。

　　张玮玮女士说：“江东是我们义乌电子商务的发源地，也是全国电商创业最活跃的地方。”高度发达的会展经济，开放的国际融合社区让江东活力四射；历史悠久，名人辈出的人文环境让江东底蕴深厚。除此之外，江东还拥有优质的教育资源、发达的医疗资源以及得天独厚的宝贵生态资源。

　　“绿水青山就是金山银山”，江东生态资源也是其强大的竞争力。楼志军先生介绍到，江东山水资源丰富，在接下来的工作中会继续保护好、开发好这些资源，让江东城区与青山绿水有机结合。由此，江东街道也将推进生态走廊等项目的开发建设。

　　在潘思远先生看来，义乌经济实力雄厚、政策红利优越，房地产市场也相对稳健。具体到江东地块，他认为这是众多地块中，最符合“宜商、宜居、宜游”条件的地块，也是最能与绿城所提供的产品和服务相匹配的。

　　丁浩先生则从业内专业的视角分析了江东住宅市场。根据住浙网数据，在义乌住宅市场，江东占据着成交主力。2016年江东住宅成交体量20万方，占义乌全市的65%。在土地成交上， 2016年至今，江东土地出让占比达全市半成以上。随着江东被规划为义乌八大居住区之一，其巨大的开发潜力正在爆发。

　　在巨大的住宅市场潜力下，江东展现出了与之相匹配的条件。我们可以看到在江东有义乌最顶尖的城市配套，如义乌商贸中心、国际博览中心等，也有新城吾悦广场和义乌市中心医院等各类生活配套。

　　既可以享受齐全的城市生活配套，还能拥有优质的居住环境。江东作为“宜商、宜居、宜游”的区域，正展现出其作为豪宅居住区的天然基因。

　　此次绿城拿下江东桃花源地块，可谓眼光独到。要知道杭州的中大吴庄、苏州的绿城桃花源和纽约的ONE57公寓，作为各自区域内的顶级豪宅代表，占据着高端生活配套和独特自然资源，与义乌桃花源极其相似。由此可以说，绿城抢占了义乌发展过程中最核心的“宜商、宜居、宜游”地块。

　　绿城桃花源，抢占豪宅高地，重现义乌人居美学理想

　　“第一个就是自然属性，山水中间，环境优美。第二个就是配套非常成熟，未来前景也非常看好。第三个就是区域的潜力非常巨大。”丁浩先生如此总结绿城桃花源的好地属性。那么“好马配好鞍”，江东好地又要以怎样的好房相配？

　　能同时满足义乌人社会工作的快节奏以及家庭生活的慢节奏，或许只有中式宅院才能担当起如此重任。在研讨会上，仲教授以杭州汪庄为例，他说道：“回归传统的建筑永远都是不会被淘汰的。”

　　然而近几年，西洋化的产品充斥，而传统却被遗忘，这在义乌体现得尤为明显。而义乌过去对传统居住美学的追求，造就了佛堂镇、八面厅等经典传统人居。如今绿城将中式合院搬到了义乌，将再一次实现传统人居理想。

　　对于绿城桃花源，仲教授认为内部拥有三个特点：一、宅园合一，达到了中国居住美学的最高境界；二、庭院森森，将实现人们的精神满足；三、旧瓶新酒，看上去是传统与时尚的碰撞，但是青出於蓝胜於蓝，所有的建筑材料、户型等都是过去中式大宅门所不可比拟的。

　　在最后的圆桌讨论会环节，潘思远先生还透露了桃花源项目的一些亮点：在硬件上，项目中间的约10万方公园将打造“一湖两山五区八景”的自然景观带；在软件上，则争取在原有绿城物业的基础上，对园区的文化、教育、健康等基础配套服务商进行升级。

　　结合义乌城市的国际化特色，桃花源除了中式合院外，还打造有创新叠墅及花园洋房产品。相信绿城桃花源必将以品质好房献礼江东，献礼义乌。

　　据了解，桃花源预计年内即将面世，估计又是一房难求。