春节假期过后，返程大军浩浩荡荡，杭州的住房租赁市场又将进入旺季。而随着租购并举时代的到来，2018年将是住房租赁市场的创新大年，包括金融上的支持。
“租房贷”成了银行的新亮点，据业内人士透露，目前杭州有不少银行正在与各大中介公司洽谈该项业务。
“租房分期”兴起
客户大多为毕业生
“最近有好几家银行来跟我们洽谈租赁贷这块业务。”杭州我爱我家品牌总监周包军告诉钱报记者。
去年，在杭州租赁市场份额占比较高的我爱我家开始提供租房分期业务，与其合作的是一家名叫房司令的互联网金融公司。
“芝麻信用分在700分以上的，被认为是信用良好的租客，可以免押金，租金按约支付，利息4.7%；芝麻信用分在700分以下的，利息提高到5.8%。”我爱我家租赁部工作人员告诉记者，租客向金融公司申请租房分期，每月租金及利息也由租客直接支付给互联网金融机构。“对我们来说，省去了不少工作，不用定期催缴租金，因为金融公司会一次性将租金打到公司账户上，相当于是零风险，又能提早回笼资金。”
钱报记者随后致电房司令客户热线，工作人员表示，他们的这项业务，月租金14000元以下的租客都可以申请，房司令最多可以一次性为租客提供12个月的租金。
租金分期是什么概念呢？假设租客每月的租金是3000元，按租赁市场常规的做法是押一付三或押二付三，首次租房至少需一次性支付4~5个月的房租，每个季度末还要再支付接下来3个月的租金。而如果租客使用租房分期，不但有机会免交押金，租金还可以按月支付，信用良好的租客每月只需多支付141元利息即可。
除了杭州我爱我家，豪世华邦也推出类似的租房分期业务，合作方是一家本地城市银行。“租客向银行申请租房分期业务，银行一次性将房租打给中介公司，租客按月支付银行租金及利息即可。”豪世华邦租赁部负责人吕洁说，租赁分期的周期有3个月、6个月、12个月之分，但普遍按12个月执行，“银行租赁分期的利率比房贷利率要低，年利率在4%~4.5%左右。”
不过记者了解到，在杭州租赁市场，租客目前实际使用租房分期的数量占比并不高。
“主要是有的租客会嫌程序麻烦。租客申请该业务需要提供个人身份证信息、芝麻信用分截图、租房合同等资料给到金融机构审核，资料齐全后放款速度很快，但这只是前期工作。”我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，这项业务跟信用卡服务类似，租客需要每月支付房租及利息给金融机构。平时很多人连信用卡还款都可能会忘记，别说租赁分期还贷了。而一旦逾期超过一定次数未按时支付房租，租客的个人信用将会留下污点，日后若想再借款难度加大，利率也会跟着上浮。
吕洁也说，现在申请租房贷款的大多是刚毕业的学生，这类客群在租房市场有一定的季节性，每年6月底毕业后及开年回来是一波高峰期。
按揭放款卡得严
银行纷纷涉足租房贷
“目前市场上使用租房分期的租客数量虽然不多，但随着长租公寓在杭州的规模逐渐成型，未来这些业务自然更受市场关注。”某股份制商业银行的相关负责人说，随着去年下半年银根收紧，如今房抵贷、房贷按揭等业务都卡得很严，但是银行也要做业绩，行业内都在想办法另辟蹊径，租房分期业务虽然从目前来看是小打小闹，但一来风险小，几乎不太会产生坏账呆账，属于优质业务，二来长租公寓毕竟是未来的一大趋势，国家政策也是大力支持，未来规模可期。
长租公寓与市场上零散型的房屋出租不同，租赁关系更为稳定，租金临时跳涨、租赁随时解约等破坏租赁关系的情况在长租公寓市场会减少；同时租房贷款还能解决长租公寓企业资金回笼周期过长的一大痛点。
“虽然目前我们银行还没有推出这项业务，但介入租房贷是迟早的事情。”该负责人说。
据相关数据显示，中国房屋租赁市场规模2016年为1.1万亿元，2020年将增长到1.6万亿元，2030年规模将超过4万亿元。
继去年11月建设银行推出个人住房租赁贷款“按居贷”产品后，最近，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有商业银行陆续在人口净流入城市涉足住房租赁市场。其中，工行在北、上、广、深、杭5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务，最高额度50万元，期限最长5年。
