2017年金华楼市热闹非常。无论是新房还是二手房，现房还是期房，销售情况均十分可观。而其中，二手房凭借其亮眼的销售成绩闯入众人视野，成功吸引各路人马的注意。
楼市热度不减二手房异军突起
根据金华市房地产交易管理网数据，2017年全年一手房成交18277套，销量同比上升12.69%，累计成交金额超过213亿元；二手房市场不断刷新成交量，成交25496套，同比上升80.01%。
2018年1月金华楼市延续了2017年的上扬行情，市区新房成交1412套，二手房成交1678套，交易量环比双双上涨，新年首月成功实现了“开门红”模式。
进入2月后，虽然受春节假期影响，新房和二手房的销量都有所下降，但随着春节假期的结束，金华楼市开始回暖。
从数据上不难看出，无论是成交套数还是成交面积，二手房都已经后来居上，赶超新房，成功实现逆袭。
二手房热销原因为哪般
自2017年以来，市区几块热点地块陆续成功出让，随之而来的是热点楼盘涨价，新房的整体价格水平也有了一个明显的提升，湖海塘板块、江南板块等热点区域，新房的单价和总价都创出新高。而同一区域或者相近区域的二手住宅，交房时间不算很长，周边的衣食住行、购物消费等生活配套都已经颇为成熟，入住即可享受全套城市便利生活。更重要的是，二手房价虽然也随着整体价格水平有所上浮，但毕竟加价不多，性价比更加突出。对于多数购房者尤其是急于买房的刚性需求者来说，这应该是他们选择购买二手房的重要原因。
除了价格因素，还有一些理由支持二手房的交易快速增量。比如二胎政策落地之后，对大户型的房源需求量迅速增长。“选一套至少三房的房子”成为二胎家庭的心声，部分建筑面积90平方米以下的小户型成为大家争相脱手的对象，转而在二手房市场寻找建筑面积更大的房源。
此外，部分中大户型房源，特别是区块较好的房地产楼盘，关注者众多，购房者所能承受的价位也比较高，原有的房东也趁此次机会置换，比如江南板块区域，进入二手房市场的房源较多。
还有一个主要的推动力就是学区，比如四中、五中和南苑中学的学区房源，大多是老房子，原有房东也在趁行情不错时出手，而有学区需求的客户则在此时接盘。
另外，城中村改造造成的部分租房户进入二手房市场，也是影响二手房热销的重要因素之一。
我市房地产业内人士认为，房地产市场部分刚性需求和改善型需求在二手房市场得到了满足，尤其是一些改善型需求增加了市场的交易量，带动了二手房市场的活跃。近年来，由于新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下，楼市将快速进入存量房时代，二手房走到市场舞台中央，承担共同主演的现象还将维持一段时间。二手房时代到来，是楼市走向成熟的标志，也是一个必然的过程。
总而言之，无论是楼市持续飘红还是二手房持续热销，这都是市场经济的结果，至于二手房能否自始至终保持充足的动力在市场的道路上越走越远、越走越好，我们拭目以待。
