市民咨询:某小区有住户382户，地下车位共178个。在车位剩余不多的情况下，听说小区业委会主任与开发商私下勾结低价购买了15个地下车位，导致小区其他业主无车位可买。请问这种情况在法律层面上是否有约束?
成小燕律师答复:简单来说，小区车位大体上有三种，即有产权车位、人防车位、无产权车位。对于小区地下车位，开发商有无权利售卖是有条件的，就是要看是否有建筑规划，区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商无权出售。
如果开发商将小区的数个地下车位一次性转让给同一个人，这种行为显然违反了《中华人民共和国物权法》第74条第一款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”这一强制性规定，其行为涉嫌倒卖车位，侵害业主利益，该转让行为在法律上为无效。
市司法局、浙江泽大(义乌)律师事务所供稿
