最近，房贷利率成为热议话题。8月下旬，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，这一“LPR”新政将在10月8日实行。一时间，赶在新政落地前办好按揭，成为不少购房者的选择。
与此同时，有数据显示今年前8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数已刷新房地产调控纪录。房贷利率上调的消息也不绝于耳，这之中，苏州首套房贷利率上调至基准上浮25%，更为重磅的是，合肥、贵阳多家银行二手房停贷，合肥甚至有银行暂停了新房贷款……
那么，作为房贷调整较为频繁的杭州，是否也将会有相应动作呢？会出现上浮25%的首套利率吗？对此，记者进行了市场摸底调查。
杭城房贷利率全面上调
首套较基准上浮10%、二套15%
经历了今年的低点后，6月以来，杭城的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准上浮的数字越来越高，月供加起来也多出不少。
而在最近，记者调查发现，杭城的首套房利率已全面上调至基准上浮10%，二套也由原先的基准上浮10%，涨至15%。其中，中国银行在内的四大行首套全部实行基准上浮10%，二套15%。
值得一提的是，此前首套一直坚挺在基准的汇丰银行，也已将利率调整至基准上浮8%。并且，这已经是目前杭城首套较低的利率了。除此之外，花旗银行、民生银行，首套也实行基准上浮8%，但是对客户的审核较为严格。令人惊喜的是，恒丰银行首套可实现基准上浮5%，不过仅针对二手房贷业务。二套上，民生银行较基准上浮10%，是目前杭城二套利率最优惠的银行。
对于购房者来说，晚买一个月，申请到的利率也完全不同。“银行告诉我首套要较基准上浮10%，但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的购房者小Z说，考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性，下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘，“先签为安。涨是涨了，上浮2个点还是可以接受的。”
放款周期变长 有人要等到新政后
像小Z这样，选择在新政来临前“敲定合同”的并非个别现象。“靴子落地”后，利率到底如何实施，在目前暂未可知的情况下，也让一些不明所以的购房者的焦虑加重。再加上8、9月的开盘潮席卷楼市，可供选择的范围变大，使得不少人的置业进一步提上日程。
不仅如此，政策的调整期内，房产中介也有所动作。一方面，和房东“砍价”，一方面，催着客户下单。小Z表示，“没摇中前也考虑了二手房，加了一些微信，结果最近微信朋友圈被中介刷屏，都是关于LPR房贷利率新政的信息。”
不过，虽然是抢在节点前置业，小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来，还是未知数。“要排队，要等。”小Z表示，银行的工作人员告诉她，现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面，8月置业的人还在等。“如果等到新政后，具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”
某银行的信贷客户经理无奈表示，“额度确实有些紧张，现在有客户天天催我，问我进度，我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响，这位客户经理则回答，“具体还不清楚，可能会缓解一些压力。”
多城市二手房停贷 杭州会跟上吗？
相比杭州，其他城市的房贷额度则更为吃紧。以合肥为例，目前已有多家银行暂停二手房贷业务。更有甚者，停止了新房贷款。无独有偶，贵阳目前二手房也全面停贷，仅有农行等个别银行可操作，但是放款日子也是遥遥无期。
那么，这样的形势会蔓延到杭州吗？目前来看，杭州各家银行的反馈是：二手房贷款业务正常进行，暂未收到任何变动的通知。另外，无论是合肥还是贵阳，其二手房停贷均是银行自行决定，并非政策强制要求。
而从杭州二手房市场来说，挂牌量在本月已突破了9万，但成交上逐月缩水，去化周期较长。结合目前杭城利率微调、稳字当头的政策基调，二手房停贷这样的“一刀切”，几乎不太可能在杭城上演。因城施策，不同城市实行差异化调控，本质上还是为了贯彻“房住不炒”。
