“金九银十”已经过去一半，但9月，晓风印月、西溪公馆并未如期入市。这让10月的杭州楼市又多了一份期待。
虽然有7天的长假期，但售楼处并不会因此打烊，对开发商而言，接下来不到3个月的时间至关重要。光是10月，就有近20个楼盘将首次入市，其中主城区、余杭区占了大多数。
10月，依旧有很多红盘，特别集中有一批90平方米的刚需户型会加快入市。值得关注的两个现房楼盘已经处于报名状态，分别是下沙的晓春城·都会钱塘东区与大江东的金色和庄。
金色和庄一房一价
特别是金色和庄，直线距离在建地铁8号线河庄站仅200米左右，毛坯均价为12000元/㎡，全部90㎡的户型，房源总价在100万左右。
目前金色和庄周边二手房成交均价在18000-20000元/㎡之间，新房与二手房价格倒挂在6000元/㎡以上，像周边的至高钱塘一品近期的成交均价在20000元/㎡左右。周边在售的新房只有德信大江壹号，精装均价为16700元/㎡，最近一次的中签率仅为2.6%。
同时金色和庄的每个户型可拓展面积30㎡左右，像89㎡边套A户型可以拓展成四房两厅两卫，想在大江东置业的购房者，可以重点关注。
▲金色和庄A户型
▲金色和庄B户型
▲金色和庄C户型
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主城区9个盘首次入市
钱塘新区成刚需主推板块
主城区的供应主要分成两个类别：一个是以市中心为主的高端改善型楼盘
，仁恒滨江园和凤起钱潮无疑是大家比较关心的，前者的呼声更高，因为这是仁恒入杭的第一个高端系产品。仁恒的另一个产品是之江板块的仁恒祥生西湖世纪，我们购房群中有不少它的意向客户。随着柳岸晓风的交付，绿城的另一个产品晓风印月备受关注，预计均价48000元/平方米左右，这在供应量本就少的滨江区很吃香。另一个滨江区或会首开的绿城卓越傲旋城是超高层产品，预计首次开盘会是清一色的90平方米，参照中海云宸的价格，这个总价买绿城的盘，也十分有吸引力。另外，像运河新城的融创大家金茂·运河ONE、三墩北板块的银城云谷天境以及长睦板块的杭房城发御东方，都有90平方米左右的刚需户型。
主城区另一类的刚需户型集中在钱塘新区，这个板块大多是刚需盘，即使户型较大，总价相较主城区其它板块而言，也低些。
10月备受关注的首开盘有现房销售的晓春城·都会钱塘东区，以及大江东的融创城、金色和庄、杭房悦东方和星央悦府。特别是现房销售的都会钱塘东区，根据之前已开盘的现房项目，相信它一定会有不少人关注。而大江东的金色和庄预计也会比较热，其卖点是同样是现房，同时直线距离在建地铁8号线河庄站仅200米左右，12000元/㎡的价格，全部90㎡的户型，房源总价在100万左右，同时每个户型可拓展面积30㎡左右，像89㎡边套可以拓展成四房两厅两卫。
而续推的湖景居和龙湖江与城，也都有不少90平方米以下的户型，10月的杭州楼市，钱塘新区会是一个比较热门的板块。
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余杭区集中推刚需户型
幸福里、西溪公馆、梧桐郡或将集中亮相
余杭区的看点比较多，主要是刚需户型会接连推出，特别是全年都备受关注的网红盘，有不少集中在此。
城北万象城幸福里、远洋西溪公馆、阳光城未来悦MAX、梧桐郡四期、万科大溪谷，这些都是偏刚需户型的楼盘，可能在接下来几个月中陆续推出，而且量都不少，手中还有房票的购房者可以去看看。除了前两个是首次开盘，后三个都是续推盘，但从之前摇号的情况看，中签率几乎都低于10%。据统计，余杭区22个将推楼盘中有18个是有90平方米以下户型的，它们分布在各个板块，选择余地很大，其中，未来科技城和运河新城的价格相对较高，其余区域的价格属于同一档次。
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萧山有3个盘比较受关注
恒大的新盘将开
从中签率上看，萧山区有3个盘比较受关注，两个都在南部卧城，一是绿城九龙仓桂语朝阳，另一个是市心府，两个都是地铁盘，均价在28000元-30000元/平方米，相较于其他南部卧城楼盘会高一些，但前期市场反映都不错。
而湘湖板块的金地滨江万科悦虹湾，一直是萧山比较抢手的楼盘，中签率都在5%左右。当然，最受关注的还是恒大国玺悦龙府，均价38500元/平方米，记者查了下，发现其地价为30387元/平方米，公示显示其精装修标准为3500元/平方米，而且清一色做的大户型，推断该楼盘很可能会亏本入市。
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富阳、临安无新推盘
以去化续推盘为主
这两个区域从下半年开始一直没有起色，从成交量上看已经开始陷入沉寂。
10月，富阳只有5个续推盘，临安虽然有9个将开楼盘，但成交量一直上不去，主基调就是以消化库存为主，推盘节奏也开始放缓。这个时候反倒是观察楼盘的好时机，比如说案场的人气、服务态度以及是否有降价的措施，对于想在杭州买房的人而言，除了之前提到的大江东、临平山北，只剩下富阳、临安有比较集中均价在2万元/平方米以内的楼盘，购房者都可以比较来做份详细的购房攻略。
注：以上数据来源于钱江晚报购房宝，具体开盘信息以售楼处通知为准
