去年曾有购房数据显示，杭州购房人群中“95后”占比达到25.5%，不少“80后”纷纷感慨“还没买房就老了”。
一年后的今天，一份《2020新一线城市居住报告》新鲜出炉，其中提到杭州平均购房年龄为32岁。
这意味着，在当前的市场环境下，“80后”依然是稳稳的购房主力军。32岁的平均买房年龄，与杭州男性31.6岁的平均婚龄相近。
莫非，还是“丈母娘定律”在起作用？
上了30岁，你该准备买房了
报告统计显示，无论是一线、新一线还是二线，主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间。 合肥平均年龄30岁，最年轻，这一水平在38个主要城市也是最低的。 杭州平均购房年龄32岁，仅次于合肥，是长三角上榜城市中第二年轻的。 32岁，相当于一个应届生毕业10年之后的年龄，也正好是社会中坚阶层的年龄。从这个角度来看，32岁买房是合理的。 有意思的是，杭州民政发布的2019年婚姻登记大数据显示，杭州男性平均结婚登记年龄为31.6岁，与平均购房年龄相近。 “换房前要攒够40万” 楼市交易中，有很大一部分是改善性换房需求。报告显示，杭州、南京等新一线换房成本均维持在40万左右，相对京沪动辄超过100万开销而言，大多数新一线城市维持在20万-40万元水平。不过京沪的套均面积差额均为16㎡，而杭州和南京的换房面积仅增加8㎡和9㎡。 从换房年龄上来看，杭州的换房年龄在37岁，与南京相似。购房成本更高的北京上海，换房年龄均在40岁以上。 杭州外来人口吸引力领跑长三角 2019年末，杭州市常住人口首次突破1000万，达1036万人。 结合《2020新一线城市居住报告》来看，杭州对外来人口的吸引力确实处于领先地位。 从报告数据来看，粤港澳大湾区外来购房人群占比最高。 而杭州的非本地客源指数仅次于大湾区城市及厦门，位列长三角第一。 丰富的发展机遇、高超的城市管理、优质的自然环境以及宽松的落户政策，都是杭州吸引外来人才的重要优势。 杭州购房和租房成本偏高 在34城的房价收入比中，南京领跑，杭州紧随其后，房价涨幅超过居民收入增长。 (说明：房价收入比=成交套均总价/(家庭人均可支配收入*户均人口数)，房价收入比越高，生存压力越大) 相比于房价收入比，房租收入比更贴近反映一个城市的生存压力。如果按30%的租房幸福线来看，在新一线城市，除了杭州和南京房租收入分别为38和31.6外，其他新一线城市房租收入比均在30以下。 (说明：房租收入比=单间(套)均租金/月平均薪酬，不分整租、合租。房租收入比越大，生存压力越大) 文中数据来自贝壳找房
