行政办公与家园中心、社区商业融合布局
副中心打造产居一体开放街区
12个民生共享组团和36个美丽家园是城市副中心规划建设的亮点之一。近日，记者从北京市建筑设计研究院有限公司相关设计团队获悉，在城市副中心07组团01街区，本市将创新打造行政办公与商业、商业与公服配套的立体混合开发模式，形成约16万平方米的家园中心和19万平方米的办公核心建筑群，推动区域职住均衡发展。
行政办公与公共服务、商业业态能否有机融合？北京城市副中心正在探索发展新途径。
行政办公告别封闭大院
东六环与通燕高速交会处的东北部，是城市副中心的07组团。组团内又划分为4个街区，最靠西的一处就是01街区，总用地面积112公顷。
由于距行政办公区较近，这里部分用地也将提供行政办公功能。
“与行政办公区一期、二期相比，0701街区对于行政办公部分的设计有承袭和延续，也有发展和优化。”相关设计团队负责人、北京建院总建筑师叶依谦介绍，行政办公区一期是城市副中心的核心组团，采用了中轴线加小街区、密路网的空间结构。二期规划延续了小街区、密路网模式，各地块组团均为院落式布局，不同的是，除内部停车区外，还设置了共享停车位，通过智能化管理实现社区车位共享。
到了0701街区，与原有规划一脉相承的同时，又有了新的亮点。街区将打造商业办公综合体，建筑首二层设置社区沿街商业，三层以上为行政办公功能，创新形成商业办公一体化的综合模式。各组团院落设置两个开口供人流穿行。
也就是说，行政办公将在这里告别封闭的大院，成为产居一体的开放式街区。
精细设计划分不同功能
想要行政办公和社区商业平稳“牵手”，并非易事。这样的设计在北京也属首次。
“最重要的是把功能界面进行明确划分，对办公和商业空间合理布局。”叶依谦介绍，从纵向的空间布局看，首层设置沿街商业，二层设置商业内街，三层及以上则统一安排办公功能。在地下一层，结合地铁站出口以及地下通道，设置配套商业设施，同时满足行政办公建筑的配套服务功能需求。
商业入口与办公出入口各自独立。居民可从外侧沿街一面进入商店，办公门厅则独立设置，彼此互不干扰。此外，首层预留了弹性空间，可以根据行政办公入驻单位的使用需求，沿街设置对外办事服务大厅。通过智能化门禁系统，办公人流可到达首二层商业空间，商业人流则无法进入办公空间。
总体看，各地块将围合成U型院落，同时互联互通。叶依谦介绍，以二层为例，在二层商业空间将设置人行天桥，串联起各个院落，提高区域活力。首层沿街商业路面也将是连续林荫路，让步行更加舒适。
共享客厅塑造家园认同感
从此前招标情况看，01街区将集中安置近万套住宅。据了解，作为07组团的4个街区家园中心之一，01街区内的家园中心将具有高度复合功能，包括公共服务配套、酒店、集中零售商业等多种业态都将在此共同为周边居民服务。
更值得一提的是，街区将精心设计串联街廓间充满绿意、蜿蜒幽静的街坊绿巷系统。每个院落依托地址道路设置“共享小院客厅”，功能上可以是共享接待会客空间，可以是“一老一小”休闲空间，也可以是结合商业的文创空间。每个客厅的形态各不相同，塑造“家园认同感”。
路网系统上，按照“慢行优先，公交次之，车行最后”的原则，设计方案将原控规中较大的用地尺度划分成100米左右的街廓尺度，设立“三级路网体系”，营造小街区、密路网城市环境。
城市设计对天际线效果也有所考量。据介绍，行政办公项目周边部分沿街住宅高度升高至45米，核心区沿城市主要道路建筑高度拔高至60米，最终形成中心高、外围低的街区天际线。
