你亲眼见过最大的别墅，有多大？
是外国电影中的法式庄园，是古装剧里高门大户的宅邸，还是童话故事中公主的城堡？不论哪种，对于现实中的我们而言好像都遥不可及。
在杭州的法拍房市场，千万级的房子不胜枚举，然而它们最大的证载面积也不过七八百平，超过1000平的可谓凤毛麟角。
就在刚刚，一套建筑面积足足有3000多平的别墅——隐龙湾12幢房屋，以5470.4万的总价，1.8万/㎡的单价“流拍”。
3000多方的独栋别墅
至今无人入住
隐龙湾位于萧山区闻堰街道，西临钱塘江，东靠湘湖旅游度假区，周边景色宜人。
小区分一期、二期建设，其中二期打造了一批建面约2300-3600㎡的独栋别墅，今天拍卖的这套隐龙湾12幢就是其中之一。
阿里拍卖网的公开信息显示，该房产建筑面积为3052.67㎡，共有五层，市场评估价约7814.8万，以5470.4万的价格起拍，折合单价1.8万/㎡。
根据现场照片，房屋外立面设计为法式风格，整体色调砖红色为主，细节上运用了法式廊柱、线条，自带花园内设有喷泉池和有凉亭，植株种类丰富、长势茂密，制作工艺较为考究。
内部为毛坯未入住状态，客厅双层挑高，有初步设计的吊顶，屋内设有电梯。
由于面积较大，买家接盘后装修将需要一笔不小的开支，不过拍卖成交前所欠物业费均由被执行人承担。
值得注意的是，根据不动产权证来看，拍下来至少需要两张房票。
仅1万多人次围观
最终底价“流拍”
昨天上午10：00，隐龙湾12幢的拍卖正式开始，但一直到今日拍卖结束都没有人报名，最终以5470.4万的价格“流拍”。
从头到尾，只有385人设置提醒，吸引了16000次围观。
不到2万一平的“次新”大别墅，为什么会没人要？
其一，虽然隐龙湾所处的位置自然条件优越，但附近商业综合体、轨道交通都较为匮乏，换句话说——生活不够便利，较难满足大多数人的需求。
其二，是较为严格的付款要求：根据拍卖公告，买家需在拍卖成交后10天内将余款打入法院指定账户。
其三，由于房屋年代久远、大面积房源流通较慢，所以市场上有关它的消息少之又少，人们的关注度自然也就不高。
9年降了8000多万
起拍价不到购入价的4折
3000多平的房子，5000多万起拍，这次法拍是一个“捡漏”机会吗？
记者通过查阅透明售房网，看到隐龙湾5-29幢的12室建筑面积与被拍卖的隐龙湾12幢一致，当时毛坯备案价将近1.38亿。
申领预售证时间是在2012年4月，同期出售的房源一共有25套，建筑面积从2342㎡到3577㎡不等，备案总价最便宜的一套卖9933.5万，最贵的卖1.98亿。
如今，9年过去了，相同面积的房源（也许就是同一套），价格不仅一分没涨，就连市场评估价都打了5.7折，而5470.4万的起拍价甚至不到购入价的4折，便宜了8000多万，。
“大跳水”的降价，很容易让看客们“上头”。
但事实上，在二手房市场，隐龙湾的挂牌均价仅有1.64万/㎡左右，本次1.8万/㎡的起拍价几乎与该小区最高网签价齐平。
尽管二手房平台上的成交房源，可能在户型面积上与这套法拍房有差别，但至少说明该小区的总体均价本就不高，放在当今市场也就不算真正的“捡漏”。
“小型化”的别墅市场
“千平级”房源难得一见
如今，杭州已流行排屋别墅“小型化”，新盘市场单套面积主要集中在300-600平米，稍大一些的一般要去二手房市场寻觅，而那些“千平”级别的，则大概率是多年前遗留下来的古早物。
回到杭州的法拍房市场，此前那些总价超过5000万，拍卖时备受关注的纯住宅房源中，只有阳光海岸2幢1单元1601和桃花源“杭松居”建筑面积超过1000平，但也只有1000多平。
然而，在杭州的豪宅圈里，隐龙湾的存在感并不强，甚至可以说非常低调。
最近一次听说是在几个月前，有中介在朋友圈出售该小区2300-3600㎡的别墅，但由于是商业用途，只有40年产权。
至于住宅类产品，不说大都以自住为主，即便是流通也往往在熟人之间进行。
因此，这次隐龙湾的出现，无疑让购房者们“长了见识”，也为杭州的法拍房市场提供了更多可能。
