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杭州房贷利率又降了!首套最低5.65%,2022年买房更划算?

发布时间: 2022-02-07 10:26:47 来源: 住在杭州网 作者: 詹慧雯

  住在杭州网2月6日讯(记者 詹慧雯)今天是大年初六,也是春节长假的最后一天。

  过了今天,杭州楼市就要开工啦!摇哪里、买哪里,又将成为大家关注的焦点话题。

  其实,在春节长假期间,杭州有几个“劳模”楼盘并没有停工,已经悄悄开始报名登记。

  而虎年新春,杭州楼市的第一个好消息是:房贷利率又降了!

  ①浙里选房网友提问:春节假期,杭州楼市是不是歇业了,还有楼盘可以报名吗?

  关键词:春节假期,新房摇号

  春节假期,杭州楼市并没有完全打烊,节前依然有4个楼盘领出预售证,分别是:之江的锦翠栖源府,萧山科技城的滨望雅庭,富阳东洲的首望澜翠府、悦望名邸。

  其中,比较受关注的是两个纯新盘:锦翠栖源府和滨望雅庭。

  锦翠栖源府,一口气推出全盘102套大平层,户型面积245方,精装均价31350元/㎡,总价780万左右,已于2月2日截止报名登记,报名结果待公示。

  滨望雅庭,首开320套高层住宅,户型面积106-117方,精装均价28500元/㎡,总价区间240-365万左右,已于2月6日开启报名登记。

  ②浙里选房网友提问:现在的房贷利率是多少?银行的朋友跟我说,今年买房比去年更划算,是真的吗?

  关键词:2022年,房贷利率

  就房贷利率这件事情上来看,2022年买房,确实是比2021年更划算。

  2021年,杭州房贷利率经历“5连涨”,首套利率一度飙至6.3%。

  而现阶段,四大行的主流首套利率基本上维持在5.8%左右,二套5.9%,甚至有个别小银行,首套利率可以做到5.65%。

  现在买房,不仅月供更少了,并且放款速度也显著提升了。

  ③浙里选房网友提问:钱塘云庄究竟什么时候开盘,预计什么价格,总价500预算够得上吗?老师怎么看钱塘云庄以及钱江新城二期这个板块?

  关键词:钱塘云庄、钱江新城二期

  钱塘云庄拿地4年了,已经熬成了准现房。

  项目规划有9幢约360套高层住宅,户型面积127-139方,另外还有13套中式合院,户型面积238-268方。

  近期有消息传出,钱塘云庄有望春节后开盘,限价预计3.8万元/㎡。若以这个单价来看,总价500万预算是够得上的。

  钱塘云庄最大优势是准现房,并且拿地时没有“双限”,在楼盘品质上会比较靠谱,离地铁站、江岸线都比较近,地处钱江新城二期,潜力可期。

  稍显遗憾的是,周边的城市界面与商业配套的上相对逊色,另外,若以九堡沿江二手房为价格参考的话,倒挂不明显。

  作为主城区最后一大片完整的沿江土地,钱江新城二期在地段上,无疑是稀缺的。

  根据钱江新城读地云,2022年钱二有14宗土地待出让,其中涉宅地12宗,可见,未来一段时间内,这里是完全不缺房子的。

  缺的是单价6万+房价的支撑点,光靠西边的江河汇肯定是不够的,接下来五堡TOD、七堡TOD,这两个重要衔接点谁来打通,尤为重要。

  ④浙里选房网友提问:老师你好,请问未来科技城今年还有什么新房可以摇?二手房太贵了,不考虑,闲林也暂时不考虑。

  关键词:未来科技城、2022年新房供应

  未来科技城2022年的新房供应量,主要集中在以下几个楼盘:

  一、华润杭珹未来中心,绿汀路TOD上盖综合体,纯新盘,共有约2000套住宅可售,商业部分自带万象城,预计最快3月份首开,首开主力户型119、139方,精装限价36100元/㎡。

  二、富力中心南区,还剩最后4幢住宅待售,约300套房源,户型面积127-164方,精装均价36100-36600元/㎡。

  三、大华西溪风情观止,还剩最后2幢洋房待售,户型面积120-166方,前期毛坯均价33171元/㎡。

  四、龙湖杭腾未来社区,纯新盘,住宅体量不小,户型待定,商业自带天街,精装限价36100元/㎡。

  五、绿城老余杭项目,纯新盘,户型面积108-138方,精装限价30500元/㎡。

  另外,未来科技城也有高性价比二手房,比如西溪公馆,单价4万元/㎡左右,房源量大,可以淘淘看。

  
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编辑: 童晓
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