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利率从6.3%到5.6%,杭州二手房还是卖不动!为什么?

发布时间: 2022-03-08 08:36:24 来源: 天目新闻 作者:

  刚刚过去的2月,截止到28日晚,杭州二手房成交量为1981套。

  从具体数据看,前半个月的日成交量,相对低迷,基本不过百,后半个月,成交量相对多了,日成交量基本都在100左右,最高日成交量为180套。

  但无论怎么样,今年2月的二手房成交,都难掩“低迷”。到目前为止,杭州今年二手房,至少在成交量方面,没有看到“回温”的迹象。

   2月二手房成交量

  为近7年“倒数第二”

  若从近7年的数据来看,也就是从2015年3月至今,今年2月的1981套成交量,仅高于2020年2月(受疫情影响,二手房暂停网签,成交量为467套),为7年来的“倒数第二”。

  2015年2月,杭州二手房成交量为1129套。那时候二手房数据统计,还没有现在完善。可以这么说,今年2月杭州二手房成交,基本重回七年前的水平,这是非常明显的倒退。

  与去年同期的4925套成交量相比,今年2月的成交量,还不到去年的一半。

  不否认,二月二手房成交量较少,有春节假期的影响,但和1月的3500多套成交量放在一起,一共才5500套,要知道,去年前两个月,杭州二手房成交量为1.5万套左右,两者相差上万套。

  如此,仍能说明,今年开年,杭州二手房市场,依然相对“低迷”。而与去年相比,行情可谓是断崖式下跌。

  根据手边找房数据显示,今年2月,杭州共有6333套房源降价,有1375套房源涨价。

  更值得注意的是,透明售房网数据显示,杭州目前二手房挂牌量逼近17万套。截止到3月1日,二手房具体挂牌量为169855套,突破17万套,就是最近几天的事情。

  二手房成交如此低迷,库存量又不断增多,都让今年的二手房市场行情,不容乐观。

  利率从6.3%到5.6%

  杭州二手房还是卖不动

  去年的杭州二手房行情,经历了月成交量的“七连跌”。

  很多人都认为,二手房成交低迷,主要是受利率上涨和房贷收紧的影响。去年,从5月中旬到8月底,杭州利率实现“五连涨”,以首套利率为例,从5.2%涨到了6.3%。

  在这种情况下,一般来讲,当利率下降以及房贷放宽后,二手房行情基本就会回温。

  可从去年10月底到现在,杭州利率一直在下降,首套利率已经从6.3%,降到了现在的5.6%,银行贷款额度,也逐渐跟上,房贷放宽,放款时间也越来越快。

  问题来了,杭州的二手房,最近几个月,还是卖不动,从去年9月到现在,月成交量都是两三千套,今年2月还创了新低。这是为什么?

  一方面,去年两次调控政策,收走了大量房票,这些房票不少是购买二手房的主力,这些房票释放出来需要时间。所以,即使利率下降,这些房票也不能马上涌现在市场中。

  另一方面,随着去年调控政策的全方位加码,市场上的观望情绪越来越浓。再加上去年下半年,杭州不少二手房的成交价,确有一定下降,目前下行趋势有没有到底,还不明朗。

  在这种情况下,市场上的购房者,很多都怀有“看看还能不能再降一降”的心态,对于本来价格就高于新房的二手房,自然会更加谨慎入手。

  最后一点在于,虽然现在利率是降下来了,但还是相对偏高。具体来说,与去年最低利率相比,去年首套主流最低利率为5.15%;与全国其他城市的利率相比,据了解,目前已有十余城房贷利率现5%以下。

  也就是说,目前的杭州房贷利率,对购房的现实刺激性,仍然不足。

  至于“小阳春”会不会来到,关键还是要看之后的房贷利率会不会进一步下降,以及调控政策会不会有所放松,同时土拍和新房市场,也是风向标。

  
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编辑: 童荟颖
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