租房是年轻人来沪奋斗碰到的第一个问题。21日，上海市房屋管理局局长王桢在“2023民生访谈”中回应，上海继续加大保障性租赁住房建设供应，缓解新市民、青年人的住房困难。
去年，上海新增建设筹措18万套（间）保租房，加上2021年完成的6.8万套（间），两年时间完成了“十四五”目标任务的一半以上。
“前两年，保租房重在建设筹措，今年既要重建设，也要重供应。 ”王桢表示，今年全市计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），力争新增供应6万套（间）。
在“随申办”的“我要租房”应用平台，可查询申请保租房。目前有1.6万套房源开放供应，很多人提交了申请。这些申请对象中，接近90%在40周岁以下；接近75%为35周岁以下；新市民占比为90%，82%的有长期稳定就业岗位，81%为单身人士。人群结构和保租房定位总体相符。
王桢表示，二季度约有1万套新建类保障性租赁住房集中上市供应，中心城区、近郊区、远郊区都有，形成供应之后，保租房的服务和管理水平也会不断提升。针对一线务工人员，今年会提供更多低租金、可负担的“一张床”保租房产品，确立一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，首批计划推出5000张床位。
针对人们担心的房租过高、涨幅过快等问题，王桢也进行了回应。“我们每年都对上海的住房价格进行监测，目前数据表明，近年来上海住房租赁市场总体是平稳的。”他表示。
按照“十四五”发展目标，保租房在上海整个租赁市场供给端占比可达25%，届时将发挥“稳定器”作用。这部分房源有明确限制，其租金低于同地段同品质市场化租金的水平，租金在市场化租金九折以下，而且年度涨幅不能高于同期市场化租金涨幅，同时也不能高于5%。数据会向社会公示，引导市场化出租人合理定价。
其次，严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束。三是，建立住房租赁价格监测预警机制，《条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。
