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需要突围的不止房地产,此刻信心与耐心同样重要!

发布时间: 2023-08-11 10:05:34 来源: 住在杭州网 作者: 记者 詹慧雯

  盛夏8月,清水湾燥热的空气中夹杂着湿湿的咸,2023年博鳌房地产论坛如期而至。

  「今年的海南,好像没有往年热了」是大家落地后的一大普遍感受。

  此刻,中国经济正经历重大调整。曾经风光无限的房地产行业,成为了危机中的暴风眼,供给萎靡、需求疲惫、信心转弱……如何突围、求变,是当下最焦虑,也是最迫切的问题。

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  今年的博鳌论坛,以「突围大变局」为主题,极其契合当下房地产市场的行情。

  论坛特别邀请到了著名学者樊纲、陈淮,商界领袖陈启宗,行业协会蔡云与王韶,经济学家洪灏、邵宇以及相关企业、机构代表们,一起脑力激荡,群策群智。

  他们有什么样的观点?而在大变局之下,我们普通企业、广大购房者,又该如何选择?

  需要突围的

  不止是中国房地产

  与往年不同的是,今年的博鳌论坛离开房地产谈宏观经济内容会更多一些。与会嘉宾们的普遍共识是:2023年,需要突围的,不止是中国房地产。

  “世界变了,中国经济也变了!”

  恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生,坦率直言:今年的大问题不止是房地产行业内的问题,也是整个世界的问题,是地缘政治的问题,也就引致地缘经济的问题。

  “消费是刺激不出来的,没有收入就没有消费。没有收入增长,消费增长也只是昙花一现。产业链的调整,地缘政治条件下,我们的一些企业在外迁,国际的产业链在发生调整……”

  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出,多重因素叠加之下,导致中国经济现在面临的最大挑战是:需求严重不足。

  中国经济变了,中国房地产市场的逻辑也变了。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,很难用过去的周期理论来套用今天中国房地产市场所面临的问题,中国房地产市场的逻辑已经发生了根本变化。

  陈启宗认为,今后的房地产不再是一个特高盈利率的行业,赚大钱的机会远远不如过去20-30年,会越来越薄利多销。

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  政策组合拳已来

  我们应给予信心与耐心

  虽然中国经济正面临严峻挑战,但所幸中国经济韧性强、潜力大、活力足,有着更为稳定的环境与向好的预期,长期持续发展的趋势不会改变。

  具体到房地产行业,近期密切出台了很多政策,打出多套政策组合拳,从中央到地方,无不在传递积极信号和出台扶持政策……所有的指向,都是为了维护和提升市场的信心。

  “房地产行业复苏最关键的一个因素,就是信心。”中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云,提纲挈领地总结到。

  中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮,坚定相信:房地产业依然是国民经济支柱产业。只要城市化的规律不变,就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。

  “还是要对行业有信心,只要坚持下去,很多企业是能够走出这个困境的。”浙江省房地产业协会会长,德信中国董事会主席、执行董事胡一平表示,如果政策上能够给现在还在坚持的企业一些流动性的支持,供给端和需求端两个地方都会起来。

  而除了给予信心之外,现下的房地产市场,可能还需要我们格外地耐心。

  “2008年房地产周期的底部经历了6个月,2016年的底部经历了8个月,这次我们已经经历了11个月,我们也看到政策陆续在出台,然后会逐步落地。”

  思睿集团首席经济学家洪灏指出,自上而下政策的落实需要时间。虽然大家现在很煎熬,但没有必要太过担心。

  敬畏市场 拥抱变化 

  打开行业新格局

  反思过去,无数企业在战略过于激进的指引下,唯规模论,高杠杆高负债,企业管理粗疏。所有不良的后果,在经济下行时期逐一显现并引起各业巨震……然而,历史总是不断轮回,有时候危机亦是新的生机,诚如过去20-30年,我们曾经历的一切。

  “房地产行业肯定不会消失,但玩家和玩法将有极大不同。”

  东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇指出,只有适应变化的企业才能继续存活,并且繁荣下去。最终能生存下来的企业并不是最强的,而是最能适应的。

  多家与会开发商代表,就行业趋势和未来机会进行探讨,大家一致认为:唯有敬畏市场,拥抱变化,勤练内功,才能打开行业新格局。

  “作为企业我们要看清变与不变。变的,我们要积极拥抱、积极探索新发展模式;不变的,我们更要坚守,敬畏市场。”保利发展控股集团股份有限公司党委委员、副总经理陈刚提出,行业进入品质时代,要以品牌思维践行长期主义。

  “改变世界是很难的,改变我们自己是很容易的,在任何时代都有机会,我们只要重视这一点,练好内功、把握好市场,房地产前景仍然是美好的。”众森绿建国际科技股份公司董事长朱清源主张,从三高向三好大突围,以绿色低碳科技为客户创造核心价值。

  有开发商努力坚守,也有开发商积极转型谋变。

  金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌,鼓励大家积极向住宅以外的领域拓展,或者将专业能力进行管理输出。

  “从甲方变到丙方,收入也降下来了,现在也习惯坐经济舱了。但我觉得大家只要这样调整,未来还是有我们发挥的一席之地。”雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌,则以自身经历告诉大家,房地产这个赛道足够大,只要我们调整好心态和角色。

  
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编辑: 童晓
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