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“认房不认贷”新政落地 北京楼市有望稳步回暖

发布时间: 2023-09-05 10:27:54 来源: 北京日报 作者:

  9月1日,继广州、深圳、上海之后,北京正式宣布在全市范围内执行“认房不认贷”新政。这一利好政策一出,朋友圈瞬间刷屏。

  记者上周末走访本市多家售楼处发现,新政落地后,的确出现了看房人增多、短期成交量有所回升的现象。但连夜提价只是极个别现象,大多数楼盘仍延续价格优惠,购房人还需保持理性心态。

  -新盘普遍延续价格优惠

  北京执行“认房不认贷”的消息刚发出不到两个小时,家住丰台区的王先生就接到了3个来自销售和中介的电话以及数条微信,提醒“机不可失”。他注意到,当晚长安润璟、德贤御府、北京壹街区等楼盘纷纷打出“不打烊”促销海报,通州璀璨公元项目甚至在宣传海报上醒目标注“明日全线上调2%”的字样。

  记者就此咨询璀璨公元售楼处时,销售人员回应,项目开盘时有1%的验资优惠和1%的认筹优惠,9月2日是按原定计划收回了开盘优惠,这一行为与“认房不认贷”政策无关,只是刚好赶上了这一时间节点而已。

  长安润璟、德贤御府售楼处明确表示,项目没有涨价,原有折扣都在。北京壹街区项目销售人员称,4日起会收回折扣,如果周末签约,109平方米的房子大概还能有个三四万元的优惠,收回折扣原因是正在清盘,没剩什么房源了。

  昨天上午,记者来到已开盘一年多的中海兴叁号院售楼处,沙盘前正围着四五位顾客。销售小赵告诉记者,该项目一直按照每平方米7.3万元的政府指导价销售,没有涨价。小赵说:“近段时间没什么优惠,可能有的中间户还会有几万块钱优惠,但是这个一直都会有,跟政策没什么关系。”

  通州融御项目售楼处人员也表示,目前项目没有价格变动,部分在售房源还是有一定优惠,比如30天内首付齐全、完成网签将各有两个9.9折。另据了解,长安悦玺、朝阳一墅等项目也没有调价,与之前的价格一样。

  “虽然新政落地,但房价上调不现实,通宵营业、收回折扣更多是针对客户买涨不买落心态制造的营销噱头。”一位从业10余年的中介刘鑫告诉记者,当前“卖一买一”的改善性购房是主流,但延期的单子比较多,“客户订了房,打算出手的二手房挂一年都卖不出去的大有人在。”

  -周末售楼处看房人大增

  今年前7月,北京新房成交39932套,较2022年同期上升15.16%,累计成交规模虽赶超去年,但相较2021年及2019年同期仍有一定差距。因此,开发商和中介均对“认房不认贷”的新政落地效果寄予厚望。

  刚刚过去的这个周末,不少改善型楼盘迎来了久违的热闹场景。中海兴叁号院售楼处的销售表示,“认房不认贷”政策出台后,看房的客人明显增多了,以往晚上7点至8点就能下班,现在到了9点还有客人。据介绍,项目房源最小面积是118平方米,以改善和置换的客户居多。

  主打高端的永定金茂府售楼处更火爆。记者昨天在现场看到,沙盘区、洽谈区和样板区都有好几位意向购房者,销售们步履匆匆,刚接待完上一位客户,新来的客户就已经在门口等着了。

  销售人员表示,新政落地后的第一个周末比上周末的访客量多了大概两三倍,项目剩下的50余套房源在这几天就卖出了30套。“现在来看房的基本都是购房意向比较强烈、新政落地后重新拥有首套房贷款资格的人,还包括一些之前因为没有在约定周期内凑齐首付款被清退掉的客户。”

  在北京,非普宅二套房首付比例此前为80%,如果按新规重新获得首套资质,首付就直降为40%。这名销售给记者算了一笔账,以176平方米的房子为例,二套情况下,首付需要1300多万元,现在按首套申请贷款首付降到了660多万元。

  近段时间来过该楼盘看房的王女士告诉记者,她近期正准备置换,凑巧碰上了新政策。“不仅首付筹款压力小多了,首套的贷款利率也更优惠,能省下不少钱。”但王女士也表示,首付大幅降低也意味着后期还贷压力大增,她还得再跟家人好好计划一下,不会急于出手。

  -二手房市场延续平淡行情

  相比新盘的火热,二手房市场并未因新政落地而出现明显变化。

  “没有加班,还是8点就正常下班了!”位于望京澳洲康都小区的链家中介门店商圈经理李松强告诉记者。

  澳洲康都小区拥有30多平方米到200平方米之间各种户型的房源,刚需和改善需求都有。“认房不认贷”新政落地后,李松强感觉到买房人和卖房人的咨询量稍有增加,上周的签约量也比以往稍多了一两单,但依然不如3月前的水平。目前个别房源出现业主提价情况,但都不着急成交,着急卖的房源依旧有往下议价二三十万元的空间。

  “当前,受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响,北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求,大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下,难以通过置换方式满足自身的住房需求。”北京链家研究院院长高原分析,从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看,对首套认定标准进行调优正当其时。

  新政出台后,北京房地产市场将依旧以稳为主。高原分析,随着利好政策的预期实际落地,前期持币观望的群体可能入市,进而促成市场稳步回暖。

  
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编辑: 童荟颖
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