最近，政策利好持续不断。“认房不认贷”，下调存量房贷利率，降低首付，放开限购，“组合拳”一记接一记。杭州虽尚未放开限购，但是政策暖风之下，楼市是否也发生了一些变化？
9月20日，杭州进行了政策利好频出之后的首场土拍。8宗涉宅地块，3宗竞拍至溢价封顶，5宗底价成交，分化明显。摇号的3宗地分别位于钱江新城二期、东新、北干这三个热门板块，分别被建杭、温州远山、杭州之丰拿下。
5宗底价成交的地块里，招商竞得乔司地块，华景川拿下闲林地块，其余3宗拿地的皆是做地单位。
对此，记者采访了多位开发商人士，他们认为市场销售仍然不太乐观，所以投资比较谨慎，而且本月底将出让的第11批次地块更为优质，安全性更高，不少房企将弹药留到了下一批。
新房市场同样分化明显。政策利好出台后的开盘潮，杭州有超过30个楼盘领出预售证，超半数将开盘房源套数控制在100套以内，颇有试水温的感觉。
热度较高的是望阙轩和云启之江，望阙轩整体中签率仅6.8%，需5年限售，云启之江报名人数近2600组。
但大部分楼盘中签率较高，购房者更多持观望态度，等银行信贷政策执行落地，等杭州是否会向其他城市看齐出台新政。
二手房市场则有了回暖迹象。目前，杭州二手房日均签约量在150套左右。有二手房中介向记者反馈，9月以来，很多门店的看房量和二手房下定量都有所回升。贝壳平台下定的二手房单量同比8月上涨了约35%。下定转化为网签，还需要一段时间，部分买家希望等到房贷细则落地再签约。
存量房贷利率即将在9月25日调整，借款人可以大幅减少利息支。近一周，杭州有市民陆续收到银行通知，贷款人可通过银行手机端查询存量房贷利率调整详情。记者了解到，目前已有农业银行、工商银行、建设银行相继开通存量房贷利率调整查询服务。
记者从多家银行了解到，和去年底相比，目前扎堆还贷的情况所有缓解，从预约到完成还贷平均只需要1个月时间。而去年底和上半年，提前还贷需要排队三个月甚至半年之久。
