9月25日开始，存量首套住房商贷利率正式迎来批量调整。
一大早，就有许多网友在网上晒出了利率调整后的截图，一些降幅较大的贷款人每个月可以少还上千元！
在中国银行办理了按揭的小吴，刚起床就迫不及待地打开手机银行查询，发现自己的房贷利率已经完成下调，从4.792%调整为4.3%。
2021年5月底买房的孔先生，也从工商银行app上查询到，他140万元额度的贷款，利率已经从原来的LPR+40BP即4.7%调整为4.3%。
此前，潮新闻钱江晚报就报道过，杭州购房者最低可以将利率调整至4%，但这只针对2022年11月之后发放的房贷。而在此之前办理贷款的客户，最低可调整至LPR不加点，按照当前LPR换算也就是4.2%。
但是许多客户发现，自己调整完的利率却是4.3%，这是怎么回事？
对此，记者咨询了农业银行的工作人员，对方解释到，这和每个客户贷款合同上约定的重定价日有关。由于存量贷款客户的重定价日不一样，以及年内LPR有调整，就出现了此次调整后的执行利率有差异。
以购房者小水为例，她的房贷利率重定价日每年是1月1日，适用的是2022年12月20日公布的LPR，即4.3%。根据银行规则，今天调整利率，她适用的还是上次重定价日的LPR也就是4.3%。等到明年1月1日重定价时，如果今年12月20日的LPR还是跟现在一样，她的利率就会变化为4.2%。
而去年7月办理按揭的楼先生，其合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，他的利率已经在今年7月调整过一次，因此目前适用的是2023年6月发布的5年期以上LPR即4.2%。
还有一部分购房者，首套房房贷利率已经低于当前LPR报价，则不列入调整范围。比如2017年以首套4.3%利率办理按揭的孙先生，随着LPR数次下调，如今利率为4.155%，接下去仍按该利率执行。
记者了解到，针对这些首套房贷利率，银行方面均主动进行了批量调整，无需借款人额外操作。
但由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。
也就是说，对于“二套转首套”房贷的，购房者要注意，需自行向银行申请调整并提供相应的佐证材料，各大行也已就此给出了操作指南。
(中国银行“二套转首套”操作办法)
(农业银行“二套转首套”操作办法)
此外，对执行固定利率或基准利率的存量房贷的，也可以进行利率调整，但同样需要借款人主动向银行提出申请。
“我当时没选LPR，选的是固定利率，已经联系了银行的客户经理，他让我近期去银行柜台办理。”杨先生告诉记者，此前他选择了4.9%的固定利率，这两年一直在后悔，趁这个机会可以调整到4.2%，每个月可以少还将近500元。
对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷，建议及时与办理按揭的银行沟通、了解调整政策和操作办法。
