公民同招、全民摇号、分配生改革等一系列政策出炉后，杭州的教育格局正在悄然变化。其中最为明显的，是民办初中的优势被削弱后，中考成绩突出的初中对口的学区房突然成为了不少家长眼中的“香饽饽”。
南星桥板块的“老牌豪宅”春江花月，就因为“杭州中学”的名校加持，在惨淡的二手房市场中走出了“独立行情”。凭借着最低成交单价5.5万元的价格优势，春江花月的高性价比吸引了不少购房者，今年截至目前一共成交了41套房源，也是目前整个南星桥板块成交量最大的小区。
春江花月图源阿里资产平台
南星桥成交量最大的小区
春江花月今年已成交41套
今年以来，杭州的二手房市场十分低迷，仅在今年3月时成交量突破了万套。尤其是在南星桥这样豪宅云集的板块，上千万的总价也让不少小区甚至在近半年都没有房源成交。绿城置换经纪人小何告诉潮新闻记者，像南星桥的壹品、仁恒滨江园两个小区，近半年内都没有网签记录，而像上品只在上个月有1套签约记录。
但在南星桥板块，有一个小区却异军突起。春江花月今年已成交了41套房源，11月截至今日，也已有3套房源成交。从整年的成交来看，春江花月都十分平稳。今年3-6月，春江花月分别有6套、2套、6套和7套的成交量。下半年势头持续，春江花月9月成交了2套，10月成交了5套。
杭州我爱我家数据研究院数据显示，截至目前，杭州市区(含富阳不含临安)成交量低于40套的小区占比约92%。也就是说，春江花月的成交量甚至超过了不少总价更低的刚需小区。
最低成交单价仅5.5万元
春江花月成板块性价比最高的小区
小何告诉记者，春江花月走出“独立行情”的根本原因，在于小区房源的性价比很高。春江花月所属学区的初中是杭州中学，成交在在南星桥板块乃至整个上城区名列前茅，自然受到了一大波家长的青睐。
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另外，在南星桥板块，春江花月有着绝对的价格优势。小何介绍，同样是一线江景，春江花月楼王位置的房源成交单价大约在6.5万元左右，最高为7万元。而相似位置的其他小区，成交单价都在10万元以上，像金色海岸的成交单价都超过了13万元。
小何透露，春江花月本月月初成交的一套房源，面积184㎡，单价仅5.5万元。这套房源的户型、楼层较差，也是小区成交单价最低的一套。其他成交量最大的160㎡左右的户型，单价也只在6万元-6.5万元之间，在豪宅云集的南星桥板块具有绝对的价格优势。
不过，春江花月保持稳定频率成交的背后，房东的价格也在不断做出让步。小何表示，今年上半年时，春江花月最低的成交单价还在6.5万元左右。如今小区整体的成交价相比上半年，有约10%的降幅。
