2023年，杭州二手房市场的主旋律是“以价换量”。并且，在降首付、降利率、限购松绑等多重利好的刺激下，截至12月29日，杭州市区(含富阳、临安)二手房成交量超过了7.7万套，比去年的6万套增长了约28%。
潮新闻美好生活研究院统计了185个2023年成交热门的小区，所有小区12月的成交均价同比去年都有不同程度的下降。其中降的最多的几个小区如华瑞晴庐、金地艺境等，降幅都超过了20%。但像白马公寓、雅戈尔御西湖这样的高端住宅，却走出了自己的独立行情，今年12月的成交均价与去年基本持平。
这一年杭州各板块成交情况
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023近月二手房成交均价,2022年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
多学区房小区在降价第一梯队
同比去年12月降幅超10%
近年来，受教育政策以及整体楼市下行的影响，学区房渐渐失去了原有的光芒。在如今不少家长心中，能够改善居住环境、提升生活品质的次新房，远比顶着名校学区光环的“老破小”更具吸引力。今年1-10月，市区很多顶级名校学区房成交量跌入谷底。一些小区，如白荡海人家、石灰桥新村甚至出现成交量为零的月份。
随着房东一再降价，最终在10月楼市新政后，学区房成交量出现了暴涨，11月的成交量就达到了过去10个月之和。这背后，是不少学区房小区相比高峰时期降价超40%。
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与去年12月相比，一些学区房小区的降价幅度也超过了10%。如学军小学求智巷校区的学区房中大文锦苑，近期成交均价约67510元/㎡，同比去年12月的80720元/㎡下降了16%。卖鱼桥小学的学区房仓基新村，近期成交均价33200元/㎡，同比去年降了14%。保俶塔实验学校的学区房胜利新村近期成交均价52530元/㎡，比去年12月的60280元/㎡下降了13%。求是小学的学区房求是新村近期成交均价58730元/㎡，同比去年12月下跌了12%。
次新房房东预期普遍较高
申花二手房均价跌幅较小
与学区房的大幅下跌相比，高端次新房小区在这一波二手房下行的行情之中相对稳定。从板块来看，申花的二手房降幅普遍较小。如武林邸、慧园、蓝孔雀、东方福邸、宜和园，近期成交均价相比去年12月，均只有约5%左右的降幅。
还有大热的钱江世纪城，今年以来中介机构的带看量一路遥遥领先，尤其在新政后，钱江世纪城放开限购，许多房东甚至出现了惜售的情况。
钱江世纪城的二手房，如金色江南、时代奥城、创世纪、天璞近期的均价，几乎与去年12月持平，降幅也都在5%左右。
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相反，一些板块优势不突出，挂牌量较大的次新房小区，降价情况也十分严重。如笕桥的金色黎明一期，近期成交均价仅35460元/㎡，比去年12月的42790元/㎡下跌了17%；曾经的万人摇红盘融信澜天，近期成交均价也已经跌至26440元/㎡，比去年12月下降了17%。
萧山市北的次新房降价幅度也很大，其中最高的华瑞晴庐，近期成交均价比去年12月已经跌了22%。桂语江南、春江悦茗近期成交均价比去年12月降幅也都在10%以上。
同样是新政后放开限购的热门区域，未来科技城的价格与钱江世纪城相比则是两种境地。印未来、溪望、映月台比去年12月又降了12%；富力十号、中南樾府、翡翠城以及未来悦的价格比去年12月也下降了接近10%。
