问题一：老师好，我看临平新推出的旧房换新购的活动还蛮好的，可以先定新房再卖旧房，这个模式会在杭州主城区普及吗？
关键词：以旧换新
回答：
先说下我对这个政策的看法，我觉得还是非常值得肯定的，它在很大程度上解决了购房者在买房时的后顾之忧。
长期以来，对于改善家庭来说，置换是一件蛮有风险的事情，摇到新房再卖旧房，资金压力大，先卖了旧房，又有摇不到新房的顾虑。
临平区的“以旧换新”政策很好的解决了这个问题，看中了新房可以提前预定，卖旧房可以后面再说，如果成功卖掉那就继续购房流程，如果卖不掉，开发商也会退预定金，一切照旧。
其实这也不是临平区的独创了，全国很多城市都有类似的政策，从效果来看，确实对成交有一定促进作用。
不过要在主城区普及，这个政策存在一定的难点。
因为房地产市场还是比较讲究高周转的，一个楼盘拿地到销售往往就几个月，而“以旧换新”这套流程，核心就在于新房要能等客户把旧房卖了。
这个时间可长可短，如果长的话，一般的楼盘未必等得起。说白了，“以旧换新”其实适用于流速比较慢的楼盘。
而当下杭州主城区，受新政的影响，新盘的热度还是比较高的，流速也相对较快，推进“以旧换新”的条件尚不完备。
问题二：我上班在宁围，老婆在勾庄(可能后面会调动)，预算在500万以内，要求自住的品质较高，并有相对比较好的学区，另外保值能力要强，有没有什么新房推荐？
关键词：500万、玉珊瑚、月咏和风
回答：
你们俩上班的地方相隔实在太远了，那就只能牺牲其中一方了。
就您的预算和要求来说，个人比较推荐玉珊瑚，500万以内基本可以拿下它绝大多数的房源了。
这个楼盘去勾庄真的蛮近的，大概就五六公里吧，学区这块有双文澜预期，保值能力凭借着近市中心的绝佳地段，也是没问题的。
另外，绿城在湘北板块的月咏和风也是比较推荐的，500万可以买它的140方四房。
去您上班的宁围会比较近一些，学校的预期也是有的，边上有一所杭二中教育集团的九年一贯制学校。保值能力就不用说了，算是当下杭州倒挂最厉害的区域之一了。
问题三：请问下，买老破小，朝晖和三里亭更推荐哪个？两个板块我都看了，个人比较喜欢朝晖的地段，但三里亭那边的房子更新一点，太纠结了。
关键词：老破小、市区买房
回答：
个人更建议朝晖。
朝晖的地段肯定是远胜三里亭的，去哪都很方便，地铁、医院、农贸市场、学校附近都有。
您说的三里亭房子比较新这点优势，在个人看来不算特别大的优势，中国商品房真正腾飞始于21世纪，这之前的房子，整体进步缓慢，也就是说，朝晖和三里亭的老破小，房龄可能差很多，但房子质量却未必差很多。而且，朝晖的房子由于年龄更大，反而还能搏一搏拆迁。
问题四：打算买下沙的学区房，目前看中文海学区，想问下值不值得买？看到杭州房价现在降得厉害，不知道现在是否合适入手？
关键词：学区房、购房时机
回答：
经常看我咨询的朋友应该都知道，对于学区房，我一直的论调就是，从大趋势上看肯定是要降的，国家要的就是教育资源的均衡发展。
作为下沙公认的优质学校，文海学区房自然是不能幸免的，2020年那会我记得江语海的成交价是在4万以上的，现在挂价基本也就3.8万了，隔壁景冉佳园这种经济适用房，挂价更是不到3万了。
至于现在是否适合入手，得看您孩子的实际情况了。文海的一表生这两年都是爆表的，对落户年限的要求也随之越来越长，2023年最长的落户年限我记得已经超4年了，所以如果您已经有孩子了还是赶紧买吧，如果孩子还没出生或者刚出生，那倒可以再等等。
