一
杭州上一次全面放开限购是什么时候，怎么看接下来的杭州市场，会快速回暖吗？
关键词：杭州限购全面放开
杭州楼市上一次全面放开限购，是在2014年的8月29日，也就是十年前了。
2014年，杭州楼市发生了许多大事：北海公园“马年第一降”，杭州房价领跌全国；融创50.6亿收购绿城24%股份未果，中交股份接手；8月29日起杭州全面放开限购，二套房首付下调至6成等等。
那个时候，杭州楼市刚经历了“阴跌的5年”，全面放开限购之后，很多本地人是不敢买房的，更多地是想着如何把手中的二手房赶紧卖掉。
直到2016年初，伴随着地王的重现，外地投资客的重新涌入，以及G20的利好预期，成交量开始大幅增加。
到2016年9月19日，杭州楼市重启限购。
从“政策底”到“市场底”，往往还需要一段时间。
故而对于当下市场中的一些“热销”，究竟是热销，还是营销，需要有理性的判断。
下一步杭州市场会怎么走，仍需要进一步的市场观察。
如果月度成交能在高位持续的一段时间的话，那么说明市场信心在逐步恢复。如果仍是1-2个月疗效的话，或有下一步组合拳打出，比如限价继续松绑。
二
在临平区有一套新房尚未交付，在拱墅区有一套二手房，若把拱墅区二手房挂牌，那么再摇号是否就算首套了？
关键词：挂牌即算首套
需要注意的是，5.9新政中的“挂牌即算首套”针对的是银行信贷政策，非新房摇号政策。
理论上来说，你在杭州十区内任一无房区域，都可以享受一次首套房按揭贷款政策；在所购住房城区内，仅有一套住房且正在挂牌出售，新购住房按揭亦可按首套住房认定。
比如，你把拱墅区的二手房挂牌了，再在拱墅区买房，住房按揭按首套来算。
住房按揭算首套，不代表新房摇号算“无房”。
无房家庭的认定标准，没有发生变化。
依然是：1，已婚，在杭州市区内无自有住房记录满3年；2，单身，30周岁以上且在本市无自有住房记录；3，离异，满3年且在本市无自有住房记录满3年；4，三孩家庭。
三
杭州全面取消限购之后，主城区的新房会更难摇吗？
关键词：主城区购房难度
杭州是全国极少数一二手房仍有倒挂的城市之一。
不过，倒挂也仅限于奥体等少数热门板块，杭州大部分板块已没有倒挂机制，二手房价甚至比新房限价还便宜。
全面取消限购之后，新房摇号人数的基数势必是会增大的，相当于杭州的每一个区域都“临安化”了，不限购且想买几套就买几套。
但这并不意味着，主城区的每一个新盘都会变得难摇。主城区也有红盘和非红盘，红盘的摇号难度会增加，其他楼盘未必。
同时，新房摇号的“拼社保机制”仍是对本地购房者的一个保护机制。
四
流摇楼盘是不是都不用摇号了，杭州新房摇号后续会取消吗？
关键词：公证摇号
根据5.9新政中“优化公证摇号”措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准销售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发商自主销售。
比如一个楼盘开盘100套，只有99个人报名登记，那么就不用公证摇号了，由开发商自主决定开盘方式。
但对于报名登记人数多于销售房源套数的楼盘，仍然需要公证摇号。
公证摇号是保障大多数人可以买到新房的一个公平公正机制，从现阶段来看，不会取消。
