2024年5月9日,杭州全面取消住房限购,市场迎来转折点。
杭州楼市上一次限购全面松绑,是2014年8月29日,距今已过去近10年。到2016年9月19日限购重启,暂停外地人购房、暂停购房落户政策等,政策的真空期不过短短2-3年光景。
在杭州上一轮“限购放开”到“重回调控”的这2年多时间里,杭州楼市发生了哪些大事?从“去库存”到楼市重回上行通道,耗时多久?
2016年5月,杭州第十六届人居展现场
调控松绑
2014,是杭州楼市影响全国的一年。
年初,北海公园打响“马年第一降”,杭州楼市领跌全国;惊变180天的融绿股权之争于年尾收官,中交股份接手。
2014年2月北海公园“马年第一降”,发酵为全国性新闻,甚至登上了《华尔街日报》
杭州楼市30天内,两度按下“松绑”按钮:从7月29日起,购买杭州主城区140方以上住房不限购,到8月29日杭州全面放开限购、二套房首付下调至6成。
尽管有一系列的救市政策出台,但刚经历“阴跌5年”的购房者们大多仍持观望态度,尤其改善型购房者,行动趋于迟缓。
浙报传媒地产研究院数据显示,8月限购全面解除后,杭州商品房成交量开始上涨:8月冲至9300套,10月破1.2万套,12月破1.3万套。8-12月,短短5个月时间成交量高达5.5万套,占全年总成交的62%。
最终,2014年杭州商品房总成交89459套。
与此同时,杭州商品房库存量也刷新了历史记录。截至2014年12月31日,杭州市区新建商品房可售房源为144430套,较2013年底增加了近4万套。
2014年11月,国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格,杭州位列跌幅第一,同比跌幅达9.9%。
二手房方面,杭州主城区二手房成交量并没有显著上升,纵使是全年成交量最高的11月,成交量也不过3149套。
2014全年,杭州市区成功出让土地152宗,总成交金额845亿,较2013年下跌了36%。
成交创新高
2015,于杭州是意义非凡的一年。
9月16日,杭州成功获得第19届亚运会主办权;11月16日,第十一次G20峰会正式落定杭州。国际峰会与体育赛事到来,使得杭州国际地位跃升。更重要的是,年底杭州地铁正式开启快进模式,官宣亚运会前10条线路全部开通,杭州城市骨架进一步拉大。
这一年,房地产政策全面逆转:连续5次降准降息,二套房公积金贷款首付降至两成,二套房商业贷款首套房首付降至2.5成。
2015年5月人居展期间,宋卫平现身为杨柳郡站台
政策的逆转,带动了市场的逆转。
2015年,杭州商品房总成交125180套,超越了2009年的105721套,创新高!从4月开始,杭州连续9个月月度成交量破万套,其中12月单月成交量更是超过1.5万套。
板块间的分化仍在加剧,市区热门板块持续升温,郊区板块市场温度不明显。截至2015年12月31日,杭州市区新建商品房可售房源为158527套,较2014年库存量依然有所上涨。
一个重要信号,国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格数据显示,4月,杭州新建商品住房价格环比开始上涨;8月,杭州新建商品住房价格同比开始上涨。
这是自2010年以来,杭州商品房价格首次比较明确的上涨,意味着杭州正式告别了“阴跌的5年”。到2015年年底左右,上涨的趋势已经基本确立。
几乎同期,杭州二手房住宅价格指数开始上扬。2015年,杭州主城区二手房月均成交量在3600套左右,4月成交4986套,为全年成交量最高月份。
土地市场在9月左右开始复苏,连续2个月成交金额破百亿。不过,从全年出让土地114宗、成交金额630.5亿的数据来看,土地市场依然处于历史低位。
量价齐升
2016年,全国楼市复苏。
由于一线城市仍限购且价格基数较高,以南京、苏州、厦门、合肥为代表的二线城市“四小龙”被资本选中并开始领涨。上半年,杭州只是温和的恢复性上涨,到下半年,暴涨的势头由“四小龙”向杭州、天津、郑州、武汉等城市蔓延。
2016年6月楼市闭门会上,多家房企掌门人提到“要珍惜来之不易的春天”
彼时,恰逢杭州筹备G20峰会,城市面貌焕然一新。以一线城市上海为代表的外来投资客杀入杭州,临平北等郊区板块库存被一扫而空,价格大幅上涨。资产恐慌的情绪迅速蔓延,大量刚需、改善、投资性需求被激活。
仅用了8个月,杭州商品房成交套数、面积、金额均刷新了历史所有年份的全年成交纪录。2016年,杭州商品房总成交193129套,3月单月的成交量高达近2.5万套。
商品房价格也迎来了2010年之后第一次明确大幅上涨。国家统计局数据显示,11月杭州新建商品住房价格同比上涨30.1%。
楼市去库存效果显著,到2016年12月31日,杭州市区新建商品房可售房源为104059套,同比有了大幅下降。
2016年,杭州市主城区二手房总成交超7万套,创历史新高。其中,3月单月的二手房成交量破万。
土地市场一路高歌猛进,地王频现。1月,信达南星宅地36678元/m²的楼面价创板块新高;3月,绿城凤起潮鸣45368元/m²的楼面价,至今仍是杭州宅地地王纪录;5月,信达以123.18亿暂获滨江奥体宅地,成为杭州首宗百亿地王。
2016全年,杭州共出让土地126宗,成交金额1597.7亿,同比2015年大涨153%。
9月份,进入新一轮暴涨的杭州楼市被紧急按下刹车键,限购政策重启。