房价要企稳，首先量要上去。
作为房地产市场一个重要指标，二手房成交量一直是市场活跃度的“晴雨表”。
时隔20个月，杭州二手房月成交量再度破“万套”。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区(含富阳、临安)共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
无独有偶，11月，全国几个热点城市，特别是一线城市的二手房成交量持续回升。
中指数据显示，11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%。其中，一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。
数据显示，11月，上海二手房(含商业)累计成交27050套，为今年二手房成交量最高的月份，创下近44个月的新高；深圳二手房成交8199套，同比均翻倍增长，创下2020年10月以来的新高；北京二手房网签量达18763套，创下近20个月的新高；广州二手住宅网签量突破1.1万套。而像成都这样的准一线城市，11月二手房成交套数也环比增长超30%。
全国热点城市的二手房成交近期表现强劲，很大原因是接连出台的税费减免、普宅和非普宅标准取消等政策，降低了交易成本，加快了二手房流转。
中指数据报告指出，当前居民购房首付比及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于实施以来最宽松阶段，促进了二手房以及部分新房市场的成交流速。
恢复阶段，全国核心城市需要保持一定销售规模，目前来看，短期内“以价换量”依旧是市场主流。二手房市场量涨随之而来的是价格止跌，紧接着，市场信心将传导给新房市场，部分购房者将二手房置换成新房，从而使得量价企稳。
就拿杭州来说，杭州贝壳平台上显示，交付不久的桂冠东方11月涨价房源数量明显提升至74套，大部分房东的挂牌单价都有5000元-10000元左右的增涨。从成交来看是议价空间不断缩小，在这种博弈中，二手房价格会在一个阶段内达到相对稳定的态势。
新房市场方面，杭州的未来科技城，也在建发云湖之城的五开五罄中，在年底前慢慢复苏，相信明年，随着楼市政策的持续宽松，将有更多板块的新房会回归原本价值。
