当全国楼市仍在探索转型路径时，杭州已悄然掀起一场"好房子"品质革命。自2022年率先推行土地"定品质"出让制度后，这座数字之城再度祭出硬核政策：4月挂牌的三宗主城宅地首次亮出"全市住宅品质提升试点"标识，意味着杭州正式进入住宅品质建设深水区。从层高3米起步的居住空间，到分户降噪的智慧楼板，再到AI护航的社区安防，这座准一线城市正在用技术参数重新定义"好房子"标准，为全国住宅品质升级树起新标杆。
这个背景下，房企投资逻辑明显转变，众多改善型产品成为主流。房企通过升级层高、布局品质业态等提升溢价能力，因而“好房子”也成为企业在杭州持续发展的必由之路。此前，杭州临平就有宅地(现汀雨晓月里项目)率先将住宅层高3.3米的超标准建筑要求纳入土地出让要求。
那么，下一个机遇风口在哪？
今日，崇贤新城一宗容积率仅1.25的低密宅地亮相于杭州土地市场，带来绕城内品质改善新选择，预计将于6月17日出让。
可以预见，还有低密改善项目可布局、综合价值全面拔升的崇贤新城，或将成为杭州“好房子”的新赛场。
图|地块区位图
品牌入驻交通升级
随着综合配套完备性增加，崇贤新城正加速兑现其“大城北城市更新样板区、大城北宜居宜业示范区”的战略定位，成为众多购房者目光聚焦所在地。
在这里，大型商业地标——城北招商花园城正加速成型。其近期招商入驻签约活动释放关键信号：逾百家品牌正式签约，预计今年年底正式开业。
其中，近4000㎡的区域首店盒马鲜生重磅落地，为大城北带来全新商超配套。此外，星轶影城、1号卡丁车、新白鹿、东盛、周大福等众多一线商家也已完成合作签署，助力崇贤商业品质进一步拔升。
这座体量达24万㎡的TOD综合体，以地铁15号线崇杭街站为枢纽，集“商业商场+风情金街+城市客厅+文体中心”于一体，未来将以首店经济、潮流品牌矩阵和沉浸式体验空间，打造为杭州北部的“青年引力场”。
综合体还设置非遗手作体验区，计划定期举办体育文化展览、明星赛事直播等，提供丰富的人文生活体验，可以预见，开业后不仅将进一步抬升板块商业能级，还将成为大城北的潮流商业新磁极。
这不仅将为板块导入人流与消费活力，更将为城北商业生态注入全新活力，成为板块能级跃升的催化剂。
图|招商花园城效果图(来源：杭州城北招商花园城公众号)
图|招商花园城效果图(来源：杭州城北招商花园城公众号)
经过崇贤的地铁15号线正在飞速建设中，就在今年五一，崇贤路站三期交通导改工作已顺利完成。此次交通导改的顺利完成，意味杭州城北区域轨道交通网络完善按下“加速键”，崇贤的高能级轨交网络也即将走入现实。
与此同时，14、23号线远期规划也贯穿板块，练杭高速、杭州绕城高速环绕穿过，崇杭街、龙腾街等“两横三纵”路网，让武林广场、拱宸桥等主城地标与崇贤的距离，在物理实感上大幅拉近。
近期，崇贤路网建设更是捷报频传。
拱康路三期工程取得重大突破，进一步完善了区域交通网络。同时，塘康路拓宽更新工程二期项目预计今年9月实现全线贯通。作为杭州大城北区域的关键南北向交通干线，此次塘康路拓宽后，道路宽度将达42米，升级为双向六车道。它北接规划中的杭州中环快速路，南连留石高架路，并与运溪高架路、规划康良快速路相连，构建起城北新的南北快速通道。
星海路(众望街——绕城高速)已开启施工，周边出行将进一步优化，为崇贤融入主城区提供有力支持。
图|星海路效果图
图|沾丁路效果图
得益于便捷交通，居住在崇贤，未来可实现快速互通达拱宸桥、武林广场等核心商圈，同时便捷畅享新天地商圈、邵逸夫医院大运河分院、山姆超市等优质配套资源。
图|崇贤新城地块周边配套情况图
绕城内断供超两年后低密宅地即将登场
除高成熟度的配套设施优势外，为何崇贤适宜落点品质“好房子”？
离不开两大核心关键词：绕城内稀缺供应、重要改善潜力。
其一，板块低密宅地空窗超五年，地块占据崇贤绕城内仅剩的少量待开发席位，机遇稀缺。
相较绕城内其他板块，崇贤板块的总价控制能力突出，持续吸引首置刚需及外溢客群关注。近年来，随着十余家品牌房企相继落子，板块居住氛围日益浓厚，构建起完善的居住生态体系。但板块涉宅用地供应自2023年2月后断档，上一次出让还需追溯到两年多前的崇贤核心区地块，绕城内宅地机遇稀缺性日益凸显。
图|崇贤新城规划及地块区位
其二，地块属性改善潜力突出。地块出让面积2.7万㎡，容积率1.25，体量约3.44万㎡，位于板块品质居住区，靠近综合服务中心。
图|地块航拍图
本宗地块周边有龙腾街、崇文街、崇杭街纵横提供通达路网，距在建地铁15号线崇杭街、崇贤站点均在800米左右，轨道交通出行便捷。附近教育资源丰富，有崇贤一中、崇贤一小、崇信小学、崇贤第一幼儿园等学校，整体综合素质较高，将为板块内生活便利性提供支撑。
此外，地块临靠半山国家森林公园这座天然氧吧，90%以上的森林覆盖率与户外爱好者的打卡乐趣相得益彰，板块内还有石塘公园、运河公园、卧龙浜公园、向阳文体公园等联动，构建起绿色生态，预计未来宜居属性突出。
其1.25容积率的属性特征，适宜打造低密改善品质项目，具有填补崇贤市场改善需求的潜力，与纯高层刚需产品形成差异化竞争，形成有序互补格局。
