01
问:现在二手房不好卖，中介和买家杀价太狠，低于预期价格已经不想卖了，请问明年春天价格会起来吗？
关键词：二手房回暖
答：今年开春以来，杭州二手房成交量持续下滑，3月份以来成交量已经“七连降”，从3月最高1.2万套降到10月份不到6000套，成交均价也呈阴跌趋势。
今年二手房价格之所以持续下滑，主要原因就是成交量上不去，很多小区每个月的成交量也就1-2套，流动性很小，为了卖房，不少房东只能降价成交。
按照往年情况，每年开春3-4月的置业需求通常是全年的高峰，成交量会有所体现，至于价格，当前仍然是买方市场，购房需求量还不具备刺激价格上涨的条件。
02
问:你好，想买一套萧山文渊初中的学区房，价格越低越好，希望是商品房，有推荐的吗？
关键词：世纪城学区
答：根据最新学区划分，能够就读文渊实验初中的学区房范围，主要在钱江世纪城核心区域，包括利丰社区、合丰社区、丰二社区、潮韵社区、奔竞社区等，具体到商品房小区，包括嘉品、观品、创世纪、天璞、君品、澄品、景瑞、悦著云轩等，另外还有亚运村小区也被划进文渊初中就读，都是比较知名的小区。
从价格来看，总价低的商品房小区主要是小户型，包括亚运村的日曜之城105㎡、桂冠东方的100-110㎡，不过亚运村后面的学区规划可能会存在变数。另外就是世纪城核心的创世纪、君品、檀悦等小区有89㎡或100㎡出头的小户型都可以看看。其他像观品、嘉品、澄品等大户型多，总价多在千万以上了。
03
问:老师好，我在钱江世纪城上班，一家五口人，总价400万左右预算，希望可以住的舒适一些，通勤方便一些，有适合的房子推荐吗？
关键词：萧山400万改善
答：根据你的需求，总价400万元左右的改善选择不算多，可以往萧山科技城、市北东、新街这几个板块去找。
萧山科技城板块的君潮润府219㎡、御潮印的125㎡都是四房，价格在400万出头。这两个项目优点是直线距离世纪城近，但地铁通勤的话没有直达线路。
市北东有待售的锦上观澜，距离地铁2号线建设一路不远，最近放风价3.5万元/㎡，面积120-128㎡的总价段比较符合你的预算，但这个面积段五口人住可能会有些不够用。
新街在售的国丰望云庭也可以看看，这个项目在地铁7号线新汉路旁，通勤还算方便，均价不到3万元/㎡，户型是155㎡的大四房，五口人住起来还是比较舒服的。
04
问:我目前住在七堡，面积139㎡，剩下一点按揭没还完；九堡还有一套89㎡没贷款，处于空置状态。请问我是把89㎡那套出租还另一套贷款，还是卖掉还贷？
关键词：卖房or出租
答：如果89㎡这套以后没有自己住的需求，建议卖掉去还现在住的这套贷款。一方面，九堡小户型远期增值有限；另一方面，租赁市场不景气。
以前九堡的房子很好租，租金水平也高，但最近几年杭州交付的新房、保障房供应量大，一定程度上分流九堡租赁市场需求，很多房子空置数月甚至半年的也有。
“以租养贷”的前提是房子空置时间少，租金不稳定的话，干脆卖掉还贷。现在的情况还是以减少负债为主。
