近日，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%下调至3%，满2年住房对外销售仍免征增值税。
政策一经发布，记者的朋友圈便迅速被嘉兴房地产从业者刷屏，不少人直呼“重大利好”。那么，政策落地后，嘉兴二手房市场是否会迎来一波“暖流”？记者走访了买房人、中介机构、业内专家，了解政策对嘉兴楼市的实际影响。
大幅降低二手房交易成本
本次政策将个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调至3%，降低了二手房交易成本，在一定程度上有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。另外，本次也明确在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照新政策执行，体现了税收政策的连续性和人性化。
具体能为买卖双方省下多少？一位房产中介向记者举例：以总价100万至150万元的住房为例，税率下调后可节省税款2万到3万元。
回顾政策脉络，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税”。此次调整，可视为在当前市场环境下的一次精准施策。
上月中央经济工作会议提出，要着力稳定房地产市场，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”……
“个人住房涉及千家万户，过去个人销售购买不足2年的住房征收5%的增值税，正是为了响应‘房住不炒’的定位要求。而在当前房地产市场深度调整、加速转型的背景下，税收政策的优化调整，成为激活二手房市场的重要举措。”嘉兴市房地产业协会会长高志霖认为，此次增值税下调直接减轻了次新房交易的税负，有利于增加市场供应，提升市场流动性，为提升房地产市场预期与消费信心注入新活力。
有置换客新政次日即成交
政策出台当晚，嘉兴多家房产中介机构迅速在业务群转发通知，及时向客户传达政策变化，并辅导增值税新政的具体计算方法。
“到底能省下多少钱”“之前的意向客户现在怎么打算”“市场是不是会回暖”……通知发布之后，中介接到了不少房东的问询电话。
“我手头有两三个咨询政策的房东，其中一个置换客就在这两天成交了。”南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉介绍，“之前是因为差了几万元没谈拢，新政出来后，房东觉得可以让利一些，最终顺利成交。”
50岁的张先生正是这位成功出售房源的房东，他在嘉兴科技城区域有一套次新房，打算出售以后置换一套更大面积的改善房源。他的房子产证未满两年，原挂牌价在100万元出头，之前有一位买家有购置意向，已经到了谈价格的阶段，但因2万元价差未达成交易。新政出台后，张先生主动联系中介表示愿意让价，政策发布次日便顺利签约。
吴文辉分析，对于这些诚意较高的买卖双方，有时候成交就差“临门一脚”。税费降低带来的让利空间，一定程度上能促成这类“悬而未决”的成交。
走访中，不少中介人士透露，以前房地产行情较好的时候，增值税多由买家来承担，而当前市场正处于调整和转型时期，增值税一般都由买卖双方自由协商分摊，且越来越多的买家不愿承担此部分成本，更多由房东来承担。
“对于市区核心区域的次新房来说，新政落地后，进一步减轻了房东压力，有助于提升交易活跃度。但从整体上来说，对于后期的楼市影响还有待市场检验。”南湖区君悦地产吴越学府门店负责人姜忠惠坦言。
给买方客户带来更多选择
打算近两年结婚的刚需买房人吴女士，密切关注着市场供应量的变化。“我预算有限，一直想在南湖区买一套小户型，之前不满两年的次新房税费偏高，可选的房源有限。”吴女士表示，增值税下调后，预计会有更多次新房挂牌，她的选择范围将扩大，“希望能借这个机会，挑到一套性价比高的房子。”
“新政后，现在中介给我推了很多次新房源，之前因为税费确实顾虑更多，不会作为重点去考虑。但事实上，次新房意味着配套新、品质好，而且还是现房，能尽快入住，是个不错的选择。”正在看二手房的新嘉兴人小周兴奋地说。
二手房市场的预期升温，也让一手房市场看到了联动机会。“‘卖旧买新’是改善型购房的主要模式，之前很多客户因为卖不掉旧房子，无法入手新房。”嘉兴经开区某住宅项目销售王女士表示，增值税下调打通了“卖旧买新”的堵点，降低了购房者置换房产的成本，有望为新房市场输送更多有效需求。
近年来，嘉兴始终将“好房子”建设作为民生福祉与城市发展的重要抓手，全力打造“嘉兴好房子”特色品牌。期待此番政策春风，能进一步促进市场流通，助力房地产行业平稳健康发展。
