2026开年以来，随着换房个税优惠政策延续、增值税新政等政策大礼包的推出，不少人对新一年房地产政策抱有更多期待，曾在2025年年末疯传的“房贷帖息”的消息再度成为热议话题。
截至目前，全国尚未有城市在官方层面出台房贷贴息政策。不过，在广州、江苏南通等城市已经出现楼盘贴息的案例。
多地有楼盘推出贴息方案
最多可补贴30多万元
不久前，江苏南通的新盘桃李春风苑因宣称房贷贴息，受到多方关注。桃李春风苑位于南通市如东县，前往南通市区有40多分钟的车程，整盘规划低密合院产品，主力户型面积段约260-300㎡，套均总价在200万元左右。
贴息具体怎么贴？贴多少？该盘置业顾问告诉潮新闻记者：“贴息活动是开发商自发活动，具体操作是，在南通目前执行的3.05%商业贷款利率基础上按1%比例补贴。我们算过，总价200万左右的房子，首付1.5成，按照30年贴息期限计算，贴息1%相当于省下30万元左右利息，折算每个月省800多元。当然，每套房总价不同，补贴会有点差异。”
置业顾问特别强调，购房者房贷利率仍然执行3.05%，只不过1%贴息部分由开发商补贴。对于这部分补贴，购房者有两种选择：一是直接抵扣房源总价，二是开发商以现金形式补给买家。
在南通桃李春风苑之前，其他城市也有楼盘开展过购房贷款贴息活动。位于广州海珠西的保利燕语堂悦，2025年12月针对指定房源贴息，该盘的贴息更为直接，以1000元/月贷款贴息，补贴30年，总共贴息36万元。
其实，诸如桃李春风苑楼盘的贴息行为，更多的是楼盘变相降价的促销手段。南通当地一位房地产分销人士就直言，桃李春风苑距离市区比较远，房子卖得不算理想，2024年开盘至今仍在售，目前该盘已是现房状态。
楼盘贴息系开发商自发活动
杭州曾短暂出现过贴息补助
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“(楼盘贴息)本质是通过开发商补贴来降低购房者的利息负担，使购房成本进一步下降，是购房优惠的一种体现。叠加其他政策，能够减轻购房者月供压力。”
目前，全国出现的“房贷贴息”案例主要是开发商自发行为，杭州还未出现有楼盘推出相关活动。那么，官方层面是否有出台相关政策的可能？
对此，严跃进认为：“从近期央行等部门发布的政策来看，政策总体更强调对存量政策的消化。因此，房贷贴息目前只能理解为市场当前的一个新方向，短期内出台特别大力度的政策可能性较小。”
不过，对于地方政府而言，在特定时间内，针对特定区域、特定楼盘出台贴息政策并非不可能。早几年，南京、芜湖、武汉等地都出台过购房贷款贴息举措，只不过政策实施周期短，补贴金额和方式也不相同。
杭州也曾短暂出现过贴息补助。2023年12月，临平区发布促经济加码政策，其中提到购买临平区新建商品住宅，对符合条件的贷款给予1%-3%贴息补助，补贴期限为36个月。
虽然在临平之后没有其他城区跟进贴息补助，但近些年，为提振楼市、促进房地产市场消费，临平、钱塘等区一直都有不同程度的购房补贴政策。就在上周(1月14日)，钱塘区发布12条利好政策，其中针对2026年3月31日前购买钱塘区新建商品房住宅发放购物和购车消费券，单套房源最高补贴15万元。
