刚刚，国家统计局公布5月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，5月杭州新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2%，新房价格环比连续四个月出现上涨，并且涨幅有所扩大。二手房价格环比不涨不跌，同比下跌4.6%，跌幅收窄。
国家统计局数据显示，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。
从环比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。
二手房方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。
从同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。
二手房方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
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5月，杭州市区(含临安、富阳)二手房共计成交9087套，成交量环比下滑8.8%、同比上涨17.8%，创下近六年同期成交新高，同时楼市已实现连续三个月二手房成交破9000套。本轮二手房成交高景气，核心驱动力为刚需房源集中去化。据杭州贝壳研究院统计，近月杭州市区(含富阳、临安)200万元以内刚需二手房成交占比持续突破五成，且份额维持上行态势，其中5月该价位段房源成交占比升至56.1%，环比提升1.4个百分点，刚需置业成为市场成交主力。
步入6月，杭州二手房市场热度边际回落。据潮新闻美好生活研究院显示，截至6月15日，杭州市区二手房成交量约3500套；按照当前日均230套左右的成交节奏，叠加半年末网签冲刺效应，预计6月杭州二手房成交量回落至8000套上下。
潮新闻记者从景芳、文教、滨江区政府、城东新城、钱江世纪城与城东新城一带的中介了解到，6月二手房整体客户带看量显著降温，较5月上旬环比下滑三成。需求走弱核心原因有二：其一，夏季高温天气抑制线下看房意愿；其二，前期积压刚需集中释放，市场后置购房需求进入疲软周期。
新房市场方面，5月杭州高端豪宅集中网签，拉动杭州新房价格上行，推动新房价格实现环比四连涨。据透明售房网显示，5月杭州市区商品住宅成交金额TOP10榜单中，7个项目网签均价突破5万元/㎡；榜单头部项目成交表现亮眼：鹭栖湖云庄以25.26亿元签约金额登顶，网签均价14400元/㎡；奥映世纪轩签约金额16.94亿元，网签均价84500元/㎡位列第二；万潮玖序轩签约15.91亿元，网签均价107400元/㎡位居第三。
业内人士分析表示，依托楼市调控松绑、信贷政策宽松双重利好，杭州上半年楼市整体回暖，但市场内部结构性分化态势愈发凸显。高端改善豪宅需求集中释放，直接抬升杭州新房价格，但随着存量购房需求逐步消耗、新增豪宅房源持续入市，高端豪宅板块后续销售压力逐步凸显。叠加夏季季节性淡季影响，楼市整体热度将会降温，后续亟须配套政策加码，提振居民购房信心、稳定楼市预期。
