近日，广州有银行房贷利率降到2.7%，迅速引发市场热议：房贷利率又将迎来下行期？据当地媒体报道，给出2.7%房贷利率的仅为个别外资银行，广州主流房贷利率仍为3%。
外资银行房贷利率低于内资银行，这在早年杭州也曾有先例。尤其是在高利率时代，外资银行给出的房贷利率普遍要比内资银行低。不过，外资银行对客户资质门槛、审核标准也更为严苛。
此前，网传杭州某外资银行房贷利率下调至2.76%。据潮新闻记者核实，此消息并不属实。“目前，我们银行在杭州暂无合作楼盘按揭业务。”该行客服人员告诉记者。
“目前杭州房贷利率仍为3.05%。该利率由人行利率自律机制划定下限，全省统一执行，外资银行也同样需要遵守。”有银行人士告诉记者。
自2025年5月21日以来，杭州房贷利率一直维持3.05%不变。在此之前，2024年10月底至11月初，杭州房贷利率曾短暂进入到“2时代”，降到了2.9%，随后回升。
那么，杭州3.05%的房贷利率还会维持不变吗？主要取决于LPR变化。房贷利率锚定5年期以上LPR，若LPR调整，房贷利率也会相应调整。5年期以上LPR上一次调整是在2025年5月20日，已经14个月按兵不动。
近日公布的《扩大消费“十五五”规划》，明确将住房认定为消费，并且将“住房消费”列在“促进大宗耐用商品消费”的首要位置。通过降低房贷利率来提振住房消费，不排除未来仍有施策空间。
与此同时，杭州公积金贷款额度大幅提高(最高306万元)，购房者的房贷压力相较前几年已大幅下降。若300万元组合贷款(200万元公积金100万元商贷)，选择30年等额本息还款方式，月供大约12250元。
