8.28现房销售政策落地已一周有余，有不少购房者前来咨询：现房销售了，新建的商品住房小区会变成什么样？
2017年，为了抑制当时的土拍市场过热，杭州曾短暂地推出过土拍新规“土拍溢价率到50%就需要现房销售”。当时的现房销售指的是房子完成竣工备案，开发商拿到不动产大证。这一政策只执行了短短四个月时间，期间诞生了20个现房销售的楼盘，包括养云静舍、紫璋台、中杭府、锦绣公馆、天汇、上河宸章等等。
这其中，除了需100%自持的宏立新湾项目之外，其他楼盘均已开盘销售，并完成交付。
开盘速度最快的小区
也需要2年时间
这20个现房销售楼盘中，开盘速度最快的一个，是崇贤板块的远洋路劲·上河宸章。2017年8月10日拿地，2019年7月3日领证首开，从拿地到开盘耗时2年左右。
2019年7月3日，上河宸章一口气领出了三张预售证，整个小区636套房源一把梭哈。其中，高层房源毛坯均价17800元/㎡，四叠墅毛坯均价22300元/㎡，三叠墅毛坯均价24000元/㎡。
当时，凭借着绕城内“1字头”的标签，上河宸章这636套房源，累计吸引到了11578户家庭报名登记。其中，362套高层房源，报名登记9462组，平均中签率3.8%，差一点就“万人摇”。
值得一提的是，当时杭州现房销售政策要求，开发商须在取得不动产登记证后方可销售。故而，即使是像上河宸章这样建筑体量在7.4万㎡的中等楼盘，从拿地到项目竣工验收、取得不动产大证，最少也要2年左右的时间。
上河宸章实景图
交付最快的小区
买房到收房只需1个月
对于购房者来说，现房销售大大缩短了买房到收房的时间。在20个现房销售楼盘中，交付速度最快的一个，是城西文教区的锦绣公馆。2024年11月住宅部分首次开盘销售，一个月后就迎来交付。
不过，锦绣公馆是一个比较特殊的案例。开发商拿地后一直捂盘惜售，光等限价放开就等了7年多的时间，因此等到开盘销售的时候，房子早就建造好了。
锦绣公馆实景图
正常来说，从现房销售到小区交付，最快3个月至9个月左右也可实现。例如申花板块的养云静舍，在2020年9月开盘一把梭哈，同年12月就迎来了精装交付。空港澜天2020年9月开盘，2021年1月就毛坯交付。上河宸章2019年7月开盘，用了五个月时间就毛坯交付。
不过，也有一些小区从销售到收房超过一年，这其中有些项目是毛坯竣备，但精装交付，产生了时间差。其中开盘到交付时间最久的，是中杭府，2021年10月开盘，直到2023年3月才交付。不过，因为销售时已经竣备并通过验收，开发商已经取得了不动产登记证，有业主在买房后不到1个月就办出了产权证。保利天汇2021年10月开盘，次年10月才交付，也耗时1年时间。
