杭州楼市进入“金九”之后，已连续三周成交量破2000套，加上土地出让的热潮不断涌现，似乎让人嗅到了一丝“牛气”。
近日的一条新闻悄然吸引了业界注意，杭州土地出让已不再设置最高上限价格，重新恢复“价高者得”。蹊跷的是该限制早已在今年八月就取消，只是随着土地市场的重新点燃而被挖掘出来。
时间追溯到2012年，那是个各地“地王”都频现的年代，杭州为了限制高价土地，当土地价格溢价率达到49%时，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。此后上限又一度调整为35%。
如今，杭州土地不再设置土地出让最高溢价率，而配建保障房这一“特殊时期”的土地政策终于离场。侃房哥不敢臆测这一政策取消的原因，也不去推断地价、房价是否就此会涨，但市场的瞬息万变仍不禁让人唏嘘。
遥想那个时候，房企拿地是靠抢的，出手慢了，出价低了，地就是别人的了。所以在拍地现场，举牌拿地的房企总是泰然自若。大家不太担心地价拿高了，房子盖好卖不出去。
究其原因，还要从国人的传统习惯说起。中国人有个习惯叫随大流，比较典型的就是“中国式”过马路，凑一拨人就可以过马路了，一次次上演着马路惊魂。在侃房哥看来，房地产行业同样如此，如果别人都去买房，就一窝蜂的去疯抢。有钱人大把钱往里砸，买了房子就放着坐等升值，没钱人冲着房奴称号，啃老割肉往进挤。拍地现场，大家蜂拥着举牌，总怕看到小锤下落的时候，地被别人摘走了。
正是这种传统的观念无法瞬间改变，房企才敢争抢着拿地王，因为他们没有太大的顾虑，房子盖起来价多高都有人抢，资金运转出现困难有银行。地方政府通过拍地可以得到巨额的土地财政收入，房产商因利润巨大，大量涌现，快速崛起为庞大的利益集团。地方税收的主要增长点就是土地，地方官员在政绩考核的影响下，通过大搞土地开发，完成上级规定的增长指标任务，从而为自己的仕途铺路。所以在地王频出的时候，所有人都愿意参与进来。于是中国楼市进入了一个恶性循环。全民声讨，调控不断，最终房价依然屹立不倒。
这种不可持续的发展模式为此后楼市出现震荡下行埋下了隐患。就在去年，房价出现了波动，一些城市甚至下跌的势头不止。准购房者开始变得非常谨慎，不愿过早地购置房产。这个时候开发商似乎还不着急，因为根据过往的经验，他们始终坚信即使此时房价短暂下行，长远看，未来将会剧烈反弹。于是通过各式各样的促销降价方式吸引购房人。然而房子依然没有变的热销。相反因为民众投资渠道扩大，银行钱紧，开发商贷不到款。此时的地产商终于急了，赶紧求助地方政府，地方政府也慌了阵脚。面对楼市下行压力，频频对相关政策进行微调。取消限购如潮水般涌现，但收获的现状却是逐渐冷却的房地产市场。
部分地方政府在政绩和利益的双重影响下，征地前不征得农民同意，故意压低拆迁补偿金，通过强制拆迁为地方政府及开发商带来收益。越来越多的开发商意识到此时拿地，只会加速死亡。于是，土地流拍现象出现了。而对于准购房人来说，这个时候有大批的人群已经备好了钱，静观其变，随时准备抄底入市。这为今后房价的上扬又埋下了伏笔。
所以未来的某一天如果房价再次反弹，又回到地王频出的岁月，不要惊讶，因为从地王频出到土地流拍真的不会有多远。
