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2015年地价高位运行,“异常交易”增幅138%

发布时间: 2016-02-13 11:01:33 来源: 澎湃新闻 作者:

  2015年“地王”频现,全国百城住宅用地楼面均价保持高位。

 

  据《经济参考报》报道,2015年第四季度,全国105个主要监测城市的综合、住宅地价环比上涨城市超过七成,同比上涨城市约占八成。此外,第四季度,国土部方面监测的异常交易地块数量明显增加,季度内全国上报异常交易地块62宗,比第三季度增加了31宗,增幅为100%,与2014年同期相比,增加了36宗,增幅为138%。其中,一线城市异常交易地块数量约占四成。

 

  除了地价、供应量等指标外,“异常交易地块”也被认为是释放土地市场热度的重要信号,而高地价无疑是带动房价上涨的主要原因之一。

 

  所谓的异常交易地块,按照国土部的解释,即招拍挂溢价率超过50%、单价或总价超过历史新高的地块。

 

  但值得指出的是,宅地市场城市分化依旧,一二线城市的活跃度明显高于三四线城市。

 

  按照中国指数研究院的监测,四季度百城住宅用地楼面均价再创新高,区域分化现象愈加明显。2015年四季度,百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米,环比上涨5.3%,同比上涨23.9%。其中,珠三角地区楼面均价为5187元/平方米,环比大幅上涨34.7%。

 

  中指院认为,2015年区域和城市间房地产市场分化现象加剧,而从规避风险的角度考虑,企业年底补仓策略也更倾向一线城市和长三角、珠三角等经济发达地区。

 

  易居智库研究总监严跃进认为,2015年第四季度,房企销售业绩提升速度加快,各类利好政策不断刺激,这都会鞭策房企积极在一二线重点城市拿地。另外,包括公司债发行规模加大、传统信贷利率下调,都会使得房企有能力去高价拿地。而此类动作,也和国家提出的供给侧改革思路相吻合,对一二线重点城市积极补库存有利好影响。

 

  数据显示,2015年四季度,百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是北京、福州、深圳、上海、广州、杭州、三亚、天津、泉州和珠海,大多位于长、珠三角和环渤海地区。由于四季度房企拿地重心转向一线城市和长三角、珠三角等经济发达地区,楼面价前十名平均价格水平较三季度出现显著上涨。十个城市中,北京、福州和深圳楼面价分列前三名。

 

  以北京和深圳为例,北京四季度出让40宗住宅用地,楼面均价15016元/平方米,较三季度上涨28.2%,溢价率为45.5%。深圳四季度共出让29宗住宅用地,楼面均价10366元/平方米,环比小幅上涨0.4%。

 

  中国指数研究院的数据,从2011年开始,百城住宅用地楼面均价走势就一直呈上涨的态势,2015年的楼面均价为3208元/平方米。

 

  回顾2015年全年,2015年成为房地产政策全面放松,且持续释放利好的一年。中国土地勘测规划院分析指出,2016年一季度,土地价格整体将延续2015年趋势。在“去库存”的压力及各种新政策的综合影响下,住宅地价整体将呈现微幅波动,热点城市积聚的上涨动力在短期内仍可能发挥作用,但区域间、城市间的分化长期持续。

  
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编辑: 胡盛夏
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