前段时间，义乌“城市绿肺”概念规划初稿刷爆朋友圈。
很多人说，这份规划所描绘的8.4平方公里的生态蓝图，将是未来城市生态的超级配套，必然助力板块价值的飞跃。不少投资客跃跃欲试，想在城市绿肺周边置业，坐等升值。
兴建大规模生态公园，究竟能否改变一座城市的人居价值版图？
事实上，对标世界级城市，或者参照国内一线城市发展经验，城市板块新贵的崛起，的确有迹可循。
在世界级城市人居中
豪宅价值一半在公园
放眼全球，一座公园改变一座城的案例，不胜枚举。
纽约中央公园建成于1873年，当是这里还不是纽约市中心，但是仍然有超过5万人在周末到这里游玩。如今，这里平均每天的人流量超过25000人。显然，生态环境的改善和公园游乐设施的稀缺性，造就了海量人流的汇聚。
这从根本上改变了中央公园的地位。后来，中央公园周边，成为了全世界超级富豪的第一居所之地。
图片说明：纽约中央公园鸟瞰
有数据显示，在全球大多数世界级重要城市，绝大部分富豪居住在城市核心区域的大型公园附近。
在纽约，中央公园所在的上东区才是真正的富豪区。在这里，他们得以便捷地出入银行、证券公司、私人会所，同时享受自然景观带来了惬意生活。
在伦敦，海德公园附近是富人扎堆区。在寸土寸金的伦敦主城区，圣保罗大教堂、白金汉宫、大英博物馆以及九曲湖沿岸的海德公园等配套，让这里除了商业繁荣，自然景观和人文景观显得足够奢侈。
图片说明：伦敦海德公园鸟瞰
在东京，新宿御苑是最大日式庭园和法式庭园相结合的公园，面积约58公顷。最初为德川家康授予家臣内藤家的宅地，现在已是全日本最知名的富人区。
当然，并非所有人都能享受这样的生活方式。在城市核心区，土地与生态配套的稀缺性，让此类生活方式几乎成为豪奢们的专享。
房价自然是上述观点的最佳例证，位于中央公园南侧的一处公寓，两年前的开盘价格，就刷新了世界公寓最高价纪录：2.5亿美元(约合16.75亿人民币)。东京新宿御苑旁一处26.24平方米的二手公寓，价值接近3000万日元(约181万人民币)。海德公园旁曾有一套超级公寓拍出了15亿元的高价。
图片说明：纽约中央公园附近的超级公寓
有业内人士戏称，如果把贴近自然的精神需求与坐拥城市核心配套的地段看成是豪宅的核心价值，那么，若上述豪宅附近没有中央公园，其价值或跌掉一半。
一块湿地改变一座城市
杭州西溪板块“启示录”
如果你认为，上述豪宅价值一半在公园的观点太过夸张。那么，你可能并不了解以下这组数据：在纽约中央公园建设初期，就推动曼哈顿地价上涨1倍，房价直接上涨9倍，据最新统计，在纽约最贵的50个住宅楼盘中，中央公园旁就占位41席。
把视线拉回到国内，一线城市不少划时代的豪宅，也大多建在城市包围的大型公园边。在广州，公认的豪宅，除了位于绝版市心的大平层公寓，一度名气最响的就是地处白云山原始森林公园的大一山庄。这个豪宅小区均价超过10万元/平方米，总价估值超过152亿元。
事实上，一座公园足以改变一座城。杭州西溪板块的崛起，亦是最好的例证。
图片说明：西溪湿地鸟瞰
西溪湿地的保护性开发，经历多个过程。2003年，杭州开始对西溪湿地进行综合保护；2005年，西溪湿地期建成并正式开园；2006年，西溪湿地启动二期综合保护工程；2008年9月，西溪湿地综合保护工程三期有限开园……在此过程中，周边的商业、科技、教育、交通等资源配套日益完善，品牌开发商也陆续到来。
如今，西溪板块的高端楼盘已灿若繁星，房价也不断上演飙涨奇迹。在属于杭州的楼市神话中，滨江房产总是绕不开的话题。位于西溪湿地公园南面和西面的滨江•西溪明珠、滨江·西溪之星，正是一个不折不扣的楼市传说。
12万方的生态大盘滨江•西溪明珠，为低密度联排别墅，与西溪湿地隔天目山路相望，建筑风格为欧式园林，主力户型272—360平方米。2014年9月26日，该盘首开，起价28333元/平方米，折后总价680万起，均价在35000元左右。
若干年后的今天，来自链家网的挂牌价格显示，其322方的户型挂牌价已达到2000万元，涨了一倍多。重点是，挂牌套数仅有4套，如此地段、如此配套，二手房源稀缺，实则不难理解。
图片说明：滨江·西溪之星低密排屋
与西溪明珠不同，滨江·西溪之星物业类型含多层洋房和别墅，总建筑面积超15万方，隔长深高速，邻西溪湿地洪园入口。该项目2015年开盘时，多层洋房均价不到1.7万元/平方米，随后低开高走，至2017年初价格已升至2.8万元/平方米，至今其单价已跃升至5万元/平方米以上。
义乌版西溪湿地
能否再造楼市传奇？
如果把纽约中央公园与义乌城市绿肺进行横向对比，可能太过遥远。那么，西溪湿地投建后带来的板块崛起，对义乌而言，具有相对现实的镜鉴意义。
从西湖富豪区到西溪湿地豪宅区，从绣湖豪宅区到“城市绿肺”豪宅区，此间城市高尚人居版图的演变或许已在发生。
先来看一下公园本身。
西溪国家湿地公园坐落于杭州市区西部，离杭州主城区武林门6公里。公园总面积约为11.5平方公里，是一个集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
按照概念规划初稿，义乌“城市绿肺”——幸福湿地休闲植物园距义乌市中心、绣湖公园约为6公里，规划面积8.4平方公里，将整体打造集休闲、娱乐、教育、文化、康养、商务、公共服务等多功能的城市生态生活休闲综合体，弥补了义乌主城区大型生态植物园的配套空白。
图片说明：“城市绿肺”概念初稿一景
如今的西溪板块，正在向一个集居住、商务、行政、科研和度假功能于一体的生态型城市副中心演变，西溪创意产业园、西溪天堂、杭师大高教综合体、阿里巴巴淘宝城、浙大附属医院等一系列优质大型配套陆续兴建。
未来的“城市绿肺”及周边，将打造义乌三大新区之一，有“智慧生态新城”之称的科创新区。科创新区将布局一批大学、科研院所、大型孵化器等项目。
交通方面，西溪湿地除了路面交通配套完善外，规划地铁3号线、5号线。义乌城市绿肺区块则临近金义东轻轨，更与义乌机场、高铁站相距不远。
图片说明：轨道交通效果图
一切竟然如此相似。
重点是，曾在杭州西溪湿地之畔，尽享生态配套带来的板块价值红利的滨江房产，亦在城市绿肺边投建了26万方低密墅区——滨江•公园壹号。巧的是，这一次，项目也紧邻湿地植物园(隔商城大道相望)，从目前即将交付的实景外立面及景观看(配图)，其产品同样是滨江高端物业——壹号系、欧式经典中的高端法式合院。
图片说明：公园壹号目前已近实景交付
高端品牌与稀缺生态配套，竟如此似曾相识地“偶遇”。
这个关于“一座公园改变一座城”的豪宅板块全新崛起的“俗套”剧情，也正在义乌徐徐上演。事实上，已有多位神秘投资客围绕“城市绿肺”区块展开抄底，板块机遇一触即发，更多楼市秘密，且等下文分解。
