买房逻辑一：“第一套房，低价上车”
记不清第几次听身边的新义乌人朋友抱怨义乌房价贵。
义乌的房价贵么？相对县级市的行政级别，2万出头的均价确实不那么“平易近人”。
但230万人口总量、众多产业的汇聚以及刚刚获批的综合保税区......给予这座城市的赋能，再来看2万多每平方米，好像也不那么“刺眼”。
如今，奋斗在义乌的一百多万新义乌人中，90后、95后占比越来越大。
当这部分群体逐渐成为楼市购买力主流，他们的承受能力，一般是首付不突破50万，总价不超过150万。
这两个数字，迫使他们购房时在“小户型、近市区”和“户型齐备、远主城”之间做出抉择。
知楼的粉丝中，恰好就有两个真实的90后购房案例：
小A，27岁做外贸，购入的是廿三里某楼盘，1.6万入手，3室2厅2卫 89方户型；
小B，29岁做电商，购入的是佛堂某楼盘，1.5万入手，3室2厅2卫97方户型；
这两个人的购房轨迹，代表着当下90后购房群的主流置业观：在低总价面前，距离敏感度被弱化，对三房的选择看出这一代不肯轻易向生活低头。低总价也符合楼市“第一套房，低价上车”的“古老逻辑”。
正是这部分购房群成就了乡镇及副城区楼盘扛起了2019年楼市总销量半边天的傲人业绩。
买房逻辑二：“沿着轻轨买房” 天天见面的人，很难察觉到对方的变化，但生活在义乌，却能每天感受城市更新。 最近几年，城市界面和交通网络刷新的速度肉眼可见。 一条纵贯南北的国贸大道，压准了义乌城市的黄金主轴，联接起大陈、苏溪、福田、北苑、稠城、稠江、义亭等7个镇(街、区)，实现快速转换、互连互通。 这条义乌城市交通主“脉络”，一路串着国际商贸城、幸福湖湿地公园，义乌绣湖商圈、万达商圈......这座城市的核心资源，就此打破了城区与乡镇的隔阂，加速了义乌全域融合。 除了“第一套房，低价上车”的楼市置业逻辑，近几年，大城市更信奉的则是“沿着地铁买房”的购房逻辑。 毕竟大城市道路交通拥堵，堵车司空见惯。而现代人衡量距离的远近又从空间概念转换成了时间概念。 于是准时的轨道交通就体现出了优势。并由此衍生除了“地铁房”概念，而购买的人多了，价格自然看涨，人群聚集了相应配套也会跟上。 隆隆建设的金义东轻轨，把“沿着轨道交通购房”的逻辑带到了义乌，正是购房者看到了“地铁房”的价值，目前义乌城区主打TOD概念的楼盘价格已经站到了2.6万左右一平方米。 我们仔细观察金义东轨道交通义乌段的线路，就会发现，它与国贸大道北段高度重合，几乎就是在国贸大道的轻轨版。 而轻轨义亭站的设立使义亭镇拥有了轨道交通和道路交通两重优势，是此轮交通基建受益者之一。 义乌90后的“上车盘”在哪里 如果将“第一套房，低价上车”和“沿着轨道交通买房”两套购房逻辑相叠加，沿着2021年底计划通车的金义东轨道交通1号线寻觅“全户型”刚需“上车盘”，位于义亭镇的融创·森山半岛项目进入90后购房群的视野。 之所以能对购房群产生如此深刻的印象，除了遵循两大购房逻辑之外，融创在义乌的品牌力让人潜意识里更倾向于选择它的产品打造。 以一句“侬好，义乌”进入义乌市场，以一句“谢谢侬，义乌”回馈与义乌共历的时光，是融创如沐春风的问候。 去年，以948套的成绩证明了自己的实力，让融创·义乌壹号院的产品成为不少义乌人心中的城区购房选择，为融创实现了一个品牌的落地支撑。 融创·森山半岛则是延续了融创的品牌效应，同时带来了与壹号院截然不同的洋房、叠墅和排屋，让我们看到了融创的产品力。 融创·森山半岛效果图 和很多购房者一样，这个项目给知楼留下较深的印象就是它无出其右的自然风光，在森山健康小镇(在建中)的怀抱中，坐拥千亩湖区和铜山岩美景。 加之该项目对墅级产品宣传力度过大，气质里透露着有钱人“后花园”和城郊“度假村”的感觉，所以大家往往遗忘融创·森山半岛还有洋房产品。 与叠墅排屋共享湖光山色的东区洋房，总共只规划了5栋建筑，最高的一栋楼为7层，整个小区容积率约1.05，相较一般高楼层刚需盘是难得的低密产品。 融创·森山半岛洋房实景图 洋房的一楼全部是架空层，没有住户。除了让日照和通风更好，无论刮风下雨，业主们的运动、娱乐场所都不愁了。 建面约125㎡4房2厅2卫是经典的四叶草户型，主卧、次卧和客厅三开间朝南，近11米的采光面，双阳台连通客厅与次卧，让晾晒和会客互不干扰。主卧设计有足够的空间可以做走入式衣帽间。 融创·森山半岛建面约125㎡户型图 建面约146㎡边套的4房2厅2卫，是125㎡的升级版，格局更方正，采光面和居住空间都有所扩大。而且每个户型，都有不错的赠送面积，腾挪之间，只看你的脑洞够不够大了。 融创·森山半岛建面约146㎡户型图 义乌购房的全新逻辑在于…… 不仅是刚需首套购房群，对投资者来说，遵循“低价”和“沿着轨道交通买房”这两套购房逻辑买房也相对稳妥。 如今，义乌核心城区动辄“三万＋”“近四万”的价格抑或是义乌城市级别的“天花板”，价格再往上，有些人自然想着换城市。 今年以来，义亭镇火力全开的打造义乌“西大门”，相继完成铜山路拆迁、深塘路拆迁等大动作，正在为产业集聚和经济开发区发展腾出空间，为区域未来发展集聚能量。 义乌的交通已经数次迭代升维，如今仍在继续。90后这一代人，已不再甘心委屈自己，将吃饭、睡觉、工作，一起折叠进斗室之中。 对这些年轻的购房群来说，一条国贸大道，浓缩了他在这座城市的奋斗时光，未来建成的轻轨也能将美好生活延展。 如今，同一条国贸大道和轻轨线上，只要主城区楼盘一半左右的价格，便可考虑置业！ 融创·森山半岛 项目地址：中国·义乌·四海大道·森山健康小镇(内) 咨询电话：0579-8515 1111 温馨提示：此条信息为商业推广。
