杭州法拍房行情降温了
12月1日上午，位于杭州南星桥板块的老牌豪宅金色海岸一套法拍房在阿里资产平台拍卖。这套建筑面积273.49㎡的房子经过42轮竞价，最终以2850万元成交，折合单价约10.4万元/㎡。
法拍房市场重回冷静期
豪宅行情也下滑
这个成交价，比很多人预想中低了不少。毕竟作为杭州精装大平层豪宅的开山鼻祖，金色海岸是杭州楼市龙头开发商滨江房产当年的声名鹊起之作，又是南星桥江景楼盘，颇受杭州高端改善群体的青睐。
跟该楼盘之前的法拍房历史成交价进行纵向对比，就在去年5月，杭州法拍房限购之时，金色海岸一套建筑面积230.63㎡的法拍房曾以2890万元成交，折合单价约12.5万元/㎡；哪怕更早以前的2020年12月，金色海岸一套建筑面积273.49㎡的法拍房以3064.5万元成交，折合单价约11.2万元/㎡。
横向对比的话，同为南星桥老牌豪宅的蓝色钱江，今年9月底曾有两套房源被法拍，当时两套房子的成交单价均为10万元/㎡出头，被业内认为是“捡漏价”。不过杭州新政出台后，形势大变，10月底，蓝色钱江一套建筑面积253.64㎡的法拍房3370万元总价成交，超出评估价370万元，折合成交单价约13.29万元/㎡，刷新蓝色钱江法拍房成交单价纪录。
也因此，今天这套金色海岸法拍房开拍前，很多网友认为，该房源有地段优势、品质保证和江景加持等等，或许会吸引诸多外地富豪来“抢货”，成交价有望像蓝色钱江一样创新高。但现实跟理想的差距有点大。
事实上，这套金色海岸法拍房的成交不及预期，背后折射出的是当前杭州法拍房市场的走势——跟杭州二手房市场类似，在10月中旬杭州楼市新政出台后，法拍房放开限购，曾吸引了很多外地竞买人来参拍，市场一度明显升温。但随着一波需求比较急切的购买力释放后，大多数购房者对后市仍持谨慎态度，二手房市场最近带看量和签约量有所下滑，法拍房市场也重回冷静期。
连续两套当年红盘“破发”成交
潮水褪去，才看出谁在裸泳
当年的红盘交付后，在二手房和法拍房市场上，真的都能高溢价卖出吗？答案是否定的——就在本周，连续有两套当年的红盘房源，在进入法拍房市场后“破发”成交。
11月28日，一套建筑面积109.7㎡的老余杭凤玺云著法拍房，以305.221万元成交，折合单价约2.78万元/㎡。而根据透明售网数据，这套房子当初的新房备案价为310万元，单价约28245元/㎡。凤玺云著因为临近未来科技城菜鸟总部，当初新房销售时是当之无愧的红盘，精装限价2.9万元/㎡，2020年项目先后四次推盘，中签率均在5.2%以下，2020年9月最后一期开盘，64套房源共吸引了1926组购房者参与，中签率更是低3.32%。
然而如今潮水褪去，这样的顶流也架不住降价。今年年中，钱报就曾经报道过该楼盘二手房挂牌价“破发”，如今法拍房实际成交价再次印证乐这一现状。
位于富阳的九龙仓雍景山碧涵轩一套建筑面积95.22㎡的法拍房，在经过11月10日一拍“破发”流拍后，昨天二拍时，吸引了9人报名，最终以122万元成交，折合单价约1.28万元/㎡。而这套房子当初的新房备案价为135万元，折合单价约1.42万元/㎡。相当于房子打了9折。
九龙仓雍景山当年同样是红盘，因为价格低，很多人冲着“倒挂红利”来摇号，该楼盘最后一次摇号时，中签率仅7.68%。但经过2年的楼市下行期，杭州二手房价总体下滑，雍景山的价格优势没了，“破发”也在意料之中。
