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新政解读:二手房取消限购,能改善杭州楼市的流动性

发布时间: 2024-03-15 10:06:07 来源: 潮新闻 作者:

  3月14日一早,杭州打出了一张“王炸”——全域取消二手房限购政策,二手房增值税免征期限5改2。

  杭州这一轮限购始于2016年9月,此后不断加码,直至2022年5月出现松绑(富阳、钱塘实施差异化购房政策)。从松绑到如今全域取消二手房限购,杭州足足用了将近两年时间。

  这两年,是房地产市场深度调整的两年,堪称“史上最难”,也是杭州楼市从云端跌落凡尘的两年。限购逐步松绑并最终取消,是政策端适应市场变化的的必然之举。

  据统计,在鼎盛时期,全国共有100多个城市采取了各类限购政策。从2022年开始,各地限购政策陆续松绑。去年9月,沈阳全域取消限购,成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后,长三角重量级城市南京以及合肥先后取消限购,今年1月“最强地级市”苏州也加入了全面取消限购城市的阵营。

  迄今为止,全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。而杭州,此次全域取消了二手房限购,但四大中心城区(西湖、拱墅、上城、滨江)新房仍然限购,也就是保留了一个尾巴。

  为何四大中心城区新房依然限购?其实原因不言自明,这几个城区新房价格依然有较大倒挂,也就是说仍然处于卖方市场,短期内还不需要政策眷顾。但是杭州的二手房市场,却并不轻松,去年10月新政后月成交量虽一度上冲至8000多套,但随后几个月逐步回落,目前仅维持在6000套左右的水平。

  那么,接下来杭州楼市该怎么走?此次政策调整会对二手房市场形成一个重大利好。限购取消,意味着有更多市外需求会前来杭州置业,本地的改善需求也不再受限于房票;增值税免增年限由5年降为2年(此前名下唯一房产增值税免征年限2年),有利于降低二手房交易成本(约为房屋总价5.3%),有助于激活二手房市场。

  值得一提的是,二手房取消限购后,有一批特殊房源也将迎来解放,那就是“一本多证”房。此前受到限购政策影响,这些房源处境尴尬,成交价也会明显低于市场。这就意味着,接下来这些房源的价格或将迎来调整。

  至于新房市场,由于四大中心城区红盘较为集中,即便会有一部分需求会被二手房市场分流,但总体上影响不大,价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且,二手房市场被激活之后,一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然,按照当前的政策趋势,新房限购取消也只是时间问题而已。

  接下来,杭州楼市小阳春可期,但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市,目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后,直到2015年下半年才筑底回升。这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期,更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期,需要更多的时间和耐心。

  
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编辑: 童荟颖
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