近日，义乌房产新政重磅发布。能享受到补贴的购房者，很多已在盘算究竟要购买哪个楼盘。想在国际商贸城附近买房的人，其实可以考虑一下滨江·福田里。笔者算了一笔账，发现如果用好用足新政，买这里还真的挺划算。
以一套福田里8楼96平方米的房源来算，其原价约262.82万元，目前折扣为9折，打下来是约236.53万元。用好“新政”的前提下，大约200万出头就可以买到了。
为什么呢？因为，学好数学是买房的硬道理。来算一下：
假如符合人才购房资格，本科学历补助30万元，意味着200万出头就可以买到；
如选择集聚权益置换房票，以购置某安置区块集聚权益保护价为8700元/平方米、面积为140平方米的集聚权益为例，要花121.8万元，即为房票面值。根据房票价值，政府先补助15%，得18.27万元。再加政策激励补贴10%，即121.8万元*10%得12.18万元，但此项补贴最高不超过10万元，实际只得10万元。三项相加：121.8万元+18.27万元+10万元＝150.07万元。又因每套商品住房房票可使用价值为150万元，须承诺自愿放弃700元，实际可省28.2万元。也是200万出头可以买到。
如果符合多孩子家庭、首次置业购房补贴政策，且是三孩家庭，可享受20万元+9.6万元(96平方米*1000元/平方米补贴)，可省约29.6万元，也是200万出头可以买到。
不久前，滨江·福田里已华美交付，笔者算完账后去参观了该项目。第一印象是这个项目造得非常“金致”，仔细研究其周边的配套和规划，发现该项目还有许多值得关注但未被发掘的核心价值点。
商贸城东发展“新中轴”
每次看滨江新交付的项目，都有一种感觉，这个品牌造房子是认真的。
但这一次，认真前头还得再加个“太”字。滨江·福田里造得太认真了，认真得有些“金致”。尤其是它的外立面，浅色外墙搭配香槟金色的门框和墙体装饰，给人一种别致之感。
假如在杭州，这种外立面营造法，往往是给房价六七万元/平方米的华宅配置的。很奇怪，“滨江”为什么要把总价、单价均不算高的福田里造得如此“金致”，难道要走“高贵不贵”的路线？
按“滨江”的说法，他们是想给商贸城东板块造一座人居封面，以配得上春风大道(S310省道)两旁的未来产业、人居迭代升级的大美蓝图。
几年前，作为义乌南北交通要道的春风大道两旁还似城郊，为何地产大佬滨江集团会如此看好这条大道发展前景？
夜色中的滨江·福田里
假如仔细梳理近几年商贸城东春风大道两侧的投资建设和产业集聚脉络便会发现，滨江集团还是颇具慧眼的。
不妨从节前发布的新一年《义乌市政府工作报告》说起。报告中提到，2024年将启动江南区块、下骆宅区块、徐江老工业区等更新项目5个以上。其中，下骆宅区块正地处春风大道东侧。有机更新一旦完成，将让大道两侧城市立面更为现代化、产城配套更加完善。
笔者还注意到，近期义乌市自然资源和规划局自由贸易发展区分局于4月1日发布规划公示，福田街道03单元商博路与银海路交叉口东南侧区块控规方案将有所调整，目前处在征求意见期。按该公示，部分商务用地将调整为商业服务业/居住用地，部分新住宅用地调整为商业用地/商务金融用地……调整后，整个区块西侧的金融商业将更加集中，东侧也就是靠近春风大道一侧人居氛围将更加浓郁。这样一来，春风大道很可能成为商贸城东人居新地。
另一个值得关注的消息是，去年12月，全球数贸中心·数智展厅已正式开放，该中心数字市场部分预计在2025年3季度招商投用！
自此，商贸城东的春风大道路段两侧将集聚义乌近年来大力推进的多项重点工作建设成果。自北向南，包括引领全球贸易风尚的新一代市场全球数贸中心、国际商贸城五区、Chinagoods共享云仓、省级综合性三甲医院浙大四院、金义东市域轨道交通站点、城市有机更新下骆宅区块、义乌复旦实验学校、“网红直播第一村”北下朱等。滨江等地产大佬的到来，又将进一步提升道路两侧的人居品质，加速产城人融合的步伐。
可以说，原先的交通要道正华丽转型，一条交通便捷、配套完善、产业向新、城市更新的发展线正快速崛起。伴随着中轴线两侧新产业、新服务、新制造、新配套等的不断成熟，商贸城东将腾笼换鸟形成新的产业带，产城人二次融合的置业新机遇也将全面到来。
商贸城东的“人居封面”
在这条中轴线上，作为人居封面的滨江·福田里项目自然会日益引人注目。它既是国际商贸城经营户就近居住的重要选择，也是商贸城东区块改善置业的上上之选，更是未来全球数贸中心和下骆宅区块有机更新后重要的人居配套。多重需求叠加于此，滨江·福田里的置业机遇也将在今年集中暴发！
人居“新封面”
那么，滨江·福田里是否当得起这条黄金中轴线上人居“新封面”的称号？
品质眼见为实。近期，福田里项目已举行交付仪式，其“庐山真面目”已对媒体和看房者开放。我们不妨跟随实景图片，来看看“滨江造”的产品力。
首先是，外立面奢华而典雅。
阳光下的香槟金色外立面
人居建筑外立面采用香槟金装饰，这在义乌已交付楼盘中并不多见。香槟金色是一种温暖且略带暗调的金色，可以营造优雅、浪漫的氛围，能在无形间体现出业主的人居品位和生活追求。
这样精致的外立面值得细品。它的整体观感，来自于恰到好处的色彩搭配和材料质感。当建筑与自然光影律动，时序的轮转与建筑的色彩交相呼应，给人以和谐灵动、典雅厚重的审美享受。
福田里外立面值得称道的，还有滨江独特的阴阳角线条设计。这不仅让墙面可呈现多层次美感，还兼具阻隔雨水冲刷灰尘的作用，使建筑立面历久仍新。
查阅资料后方才知道，原来福田里的设计师是蒋愈。这位在建筑设计领域享有盛誉的人物，是少数浙派房企的御用设计师，其成名作包括杭州武林壹号、柳岸晓风、桃花源等。
其次是，园林缤纷多彩。
滨江·福田里小区的园林走的是小巧而精美的路线，其中不仅有象征滨江园林亚热带风情特色的棕榈树，还进行了小型堆坡设计，绿植层次分明、色彩缤纷。园林中更设置简约现代的休憩空间，给人以休闲惬意之感。
再次是，架空层功能多样。
滨江·福田里架空层功能多样
每栋楼均设计两重入户门，保障业主安全。在入户通道的两侧的架空层敞开空间内，滨江还设计了多个主题的实用配套。包括童玩、会客、健身等。童玩区尤其出彩，小型跑道、跷跷板、木马、绘画区、阅读区、滑滑梯、真人飞行棋等颇受亲子喜爱的设施应有尽有。
最后是，地下车库尽显轻奢风。
入库通道定制星空吊顶
为了给业主营造舒心、雅致的归家路线，福田里在地下车库入口定制了星空顶图案吊顶设计，引导灯时尚现代，出入口标识清晰醒目，地库门禁配置人脸识别等安全设施。
滨江·福田里给人的总体感觉，就是精致。文不尽意，大家不妨去现场一看究竟。
空间多变的户型设计
滨江·福田里至美交付后，许多老业主对即将入驻的小区颇为满意。因此，老客带新客的现象近期在这个小区不断上演。
除了前述优势，很多新客户还纷纷对该项目的户型点赞。福田里的户型是滨江参考目前市场上前端户型设计建造的。除了靠高低相间的楼栋保障各楼层采光，它还集中采用落地窗、多开间朝南、宽景阳台等设计理念，尽可能保障业主自然采光。
采光充足的落地窗
其户型还可根据业主需求进行合理化调整，以满足业主多元生活方式。以建筑面积约105方中间套为例，户型图上是四开间朝南，但样板房装修成了三开间朝南，书房和客厅打通，客厅更宽，采光更好，整体显得更加疏阔大气。假如买下后出租，则建议保留原户型，房间更多，功能分区更齐备。
功能多变的户型设计
总体而言，周边国际商贸城、轨道交通、医疗配套、产业配套环伺的滨江·福田里在当前市场中具有较强的竞争力，随着周边产城融合的加速，其竞争优势将更为凸显。
（温馨提示：项目推广名：滨江·福田里，备案名：福田里；本宣传资料为邀约邀请，非要约或承诺。本广告为形象广告，内容仍在不断完善中，如有变化恕不另行通知，最终规划和设计以政府主管部门批文为准。开发商：义乌滨茂房地产开发有限公司；制作时间：2024年1月。有效期【3】个月。）
