第一问：工作在天目里，想买低密，问下老师乔司和龙坞板块哪个性价比更高？
关键词：低密、板块PK
答：这两个板块的差异性还是比较明显的，乔司丰收湖这边靠近钱二，主打的是城市低密的概念，龙坞主打的是杭州主城稀缺的山水资源。
性价比这块，主要还是看您的需求是什么，如果您是买来给父母养老，或者您更看重周边的景观环境，那毫无疑问是龙坞胜出，如果您看重的是板块未来的成长性，那乔司胜出。
站在个人的角度看，因为您工作在天目里，那龙坞板块的通勤距离明显更短，而且龙坞一直以来被人诟病的配套问题，相比于乔司也不算突出，景观资源更是远胜，我更倾向于龙坞。
第二问：老师好，如果单纯为了上学买学区房您觉得还有必要吗？我朋友前两年买的西城年华，买进420万，小学读进去后套现，只卖了380多万，算上中介费税费利息什么的，亏了50万。
关键词：学区房
答：就大趋势来看，学区房特别是低门槛的老破小学区房，肯定是会越来越便宜的，这是当前教育均衡化大方向下的必然。
但就短期内看，学区房还是有它的刚性需求在的，很多人买学区房也不是说一定要孩子出人头地，主要还是好的学校能培养更好的三观，能形成更好的学习氛围，能让孩子结交更好的人生伙伴。
单纯以上学为目的购置学区房，从经济角度看肯定是不明智的，但如果您居住小区对口的学校和生源都很差(最好实地去考察下学校)，那经济条件允许，我还是支持买一套的。
当然，现在购置学区房最好还是要把自住属性一起考虑进去，一劳永逸的解决所用问题。
第三问：我在武林国际有一套房子，130多方，打算挂牌出售，挂多少合适？听中介说deepseek就在我们前面的汇金国际，这能刺激下房价吗？
关键词：deepseek、武林国际
答：deepseek对你们房价的影响我觉得几乎为零。
首先企业要对房价产生影响，前提就是注册员工要达到巨量规模，比如阿里就能在一定程度上做到，但去年很火的黑神话开发公司游科，也没见得它带动转塘的房价啊，deepseek也是一样的道理。
其次我觉得deepseek继续发展下去，办公地点未必还会在原来的地方。
至于说您的房子能挂多少，由于不知道楼层和房屋具体情况实在难以判断，我根据贝壳来看，目前您这个面积段的挂牌价基本稳定在1000万左右，可以做个参考。
第四问：350万以内在萧山买房，周边要有好的初中，房龄不要超过15年，有没有什么小区推荐？
关键词：350万、萧山买房、学区房
答：萧山好的中学也就是文渊、金山、高桥、回澜、北干这些，就您的预算来说，重点关注下高桥初中附近的小区吧，南卧您这个预算相对比较有的选，像珺悦府这样2019年交付的小区，您是有机会买到110多方的户型的。
