“好房子”离大家越来越近了。今年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》。3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》(以下简称《住宅新规》)，自2025年5月1日起实施。根据潮新闻最近报道，在北京，样板小区已经对外开放，而在杭州，多宗“好房子”试点项目宅地完成出让，“好房子”已经离我们越来越近了。
什么是好房子，不同人有不同的理解。过去民间一般用面积、户型、地段、价钱来定义“好房子”，而在《住宅新规》里，则用安全、舒适、绿色、智慧来定义“好房子”，用层高、得房率这样的硬指标来保障“好”在明处。然而在老百姓的认知中，何为“好房子”还是个动态的标准。
“好房子”的时代内涵在变。一个时代有一个时代的“好房子”。《小巷人家》里，宋莹那两间瓦房是工人们惦记的好房子。上世纪八九十年代，五六十平方米的小两居室是无数人梦寐以求的好房子。到了《蜗居》里，海萍寻寻觅觅直到90平方米的新房出现才下定决心购买。从家家争抢分房指标到在商品房市场里自由选择，“好房子”概念变迁的背后是由计划经济向市场经济的重大转型。
未来的“好房子”，一定是安心、舒适、智能的，是硬件和软件结合的，是远远优于传统的房子的。就如同汽车一样，传统汽车经过电气化、智能化改造以后成了新能源汽车，让出行方式焕然一新，房子在智能技术的加持下，将带给大家什么样的惊喜，值得期待。
“好房子”概念中，有些东西不能变。首先不能变的是“房住不炒”的理念。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。住宅建设标准提高受惠的应是全体居民，而不是个别群体。那种“好房子”就是高价代名词的理解已经过时了。
对品质的追求不能变。例如《住宅新规》针对层高不足、采光不佳、隔音不好、公共空间不够等老百姓关心的问题做了减法，减去痛点、硬伤，又通过叠加科技、服务做了加法。归根结底是为了满足人的需求，以人为本，人有哪些需求，房子便向哪个方向发展。各地都要正确理解安全、舒适、绿色、智慧的内涵和它们之间的关系，围绕品质这一核心关切，从居民的实际需求出发设计自己的产品，避免闭门造车。不要堆砌概念，更不要陷入盲目的功能攀比之中。
“好房子”没有标准答案，对城市设计师而言，这既是挑战，也是机会。应该鼓励那些既符合《住宅新规》，又能体现当地文化特色的住宅小区的出现，鼓励传统文化与《住宅新规》的深度融合。我国是个幅员辽阔的国家，地域差异大，比如杭州和北京的住宅，如果都是“好房子”，它们必然体现当地的生活环境、自然条件的特点，从而在内涵和外延上有所不同。各地要依据《住宅新规》，发挥创造力，积极实践，填补空白，丰富案例，充实想象。这也不意味着老房子只能退出舞台，事实上，结合城市更新，老房子也能改造成“好房子”。城市需要尽快出台相关措施加快更新的步伐，让更多的市民享受到《住宅新规》的实惠。
围绕房子最大的不变，是我们对美好生活的向往。“好房子”这一方立体空间在城市生活中具有特殊意义。房子是家，是美好生活的载体，是栖居之所，也是城市与人的接口。“好房子”的定义始终跟幸福勾连。从这个角度来说，是不是“好房子”得由老百姓说了算，老百姓拥有最终的评价权。
