2025年年底，财政部又发大礼包了！
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。相比此前的5%，明显下调了。假设购买总价200万元的二手房，此前需缴纳约10万元的增值税。按照新政策，只需缴纳6万元，相当于打了6折。
个人不满2年的住房买卖
增值税降至3%
12月30日晚间，财政部网站发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。
公告内容包含了两大重点：
其一，个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
其二，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
公告自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
购买家庭唯一及第二套住房
不超140㎡按1%缴纳契税
2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部曾发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度。
将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北上广深可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
具体政策如下：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
杭州进一步明确契税优惠区域
四中心城区套数均不互认
杭州方面，2025年4月18日，杭州房管、税务、规资三部门曾联合发文，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整。
规则调整为：购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。
按照此前规定，购买140㎡及以下住房，首套和二套契税均可减按1%征收，第三套及以上契税按3%征收。不过，首套及二套认定并非完全“按区认定”，而是将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若滨江有一套，拱墅有一套，在西湖区再买一套即为第三套，契税按3%征收。
根据新政，今后四个中心城区套数均不互认，像上述情况在西湖区再买房，依然可以被认定为首套，契税减按1%。这也意味着，契税对于首套房的认定标准，与房贷首套认定标准实现统一。
